Kutaisi: pełne hotele latem nie gwarantują dobrego sezonu zimowego

Hotel, który w lipcu i sierpniu nie ma wolnych pokoi, może mieć trudności z osiągnięciem zakładanego wyniku za cały rok. W rozmowie opublikowanej 12 października przez BM.GE Kristine Meskhadze, właścicielka Seven Doors i Boutique Apartment Signature w Kutaisi, powiedziała, że oba obiekty osiągnęły latem 2026 roku 100% obłożenia. Jednocześnie wskazała na spadek rezerwacji od drugiej połowy września i bardzo słaby popyt od późnej jesieni do wiosny w ostatnich latach. Jest to relacja właścicielki dwóch obiektów, a nie audytowane dane dla całego miasta.

Według Meskhadze około 80% letnich gości Seven Doors przyjechało z zagranicy, a 20% z Gruzji. Wymieniła między innymi Polskę, Niemcy i Izrael. Tak duży udział przyjezdnych może zwiększać znaczenie siatki połączeń lotniczych i decyzji podróżnych. Sama struktura gości nie mówi jednak nic o faktycznej średniej cenie noclegu ani o dochodzie po opłaceniu personelu, ogrzewania i prowizji portali.

Osobny wywiad z 5 października wskazał na inne ryzyko. Tekla Meburishvili, współwłaścicielka Central Hotel, oceniła, że około 90% ruchu w jej hotelu wiąże się z linią Wizz Air i lotniskiem międzynarodowym w Kutaisi. Zwróciła uwagę, że miasto ma mniej stałego popytu biznesowego i urzędowego niż Tbilisi. Ten szacunek dotyczy konkretnego hotelu, nie wszystkich odwiedzających Kutaisi.

Kupujący pensjonat, pokój hotelowy lub apartament na krótkie pobyty powinien poprosić o co najmniej dwanaście miesięcy kalendarzy rezerwacji, liczbę dostępnych i sprzedanych noclegów, rzeczywiste stawki, anulacje oraz rachunki za ogrzewanie, personel, utrzymanie i zarządzanie. W kalkulacji trzeba uwzględnić słabą zimę i ewentualne zmiany połączeń lotniczych. Wywiady są sygnałem do starannej analizy, lecz nie pozwalają wyliczyć stopy zwrotu dla całego rynku Kutaisi.