فنادق كوتايسي: إشغال الصيف الكامل لا يضمن دخلاً شتوياً

قد يكون الفندق ممتلئاً في يوليو وأغسطس ثم يواجه صعوبة في تحقيق الإيراد السنوي المتوقع. ففي مقابلة نشرتها BM.GE يوم 12 أكتوبر، قالت كريستينه مسخادزه، مؤسسة منشأتي Seven Doors وBoutique Apartment Signature في كوتايسي، إن الإشغال بلغ 100% في كلتيهما خلال صيف 2026. لكنها أوضحت أن التراجع بدأ يظهر بعد النصف الثاني من سبتمبر، وأن الطلب من أواخر الخريف إلى الربيع أصبح ضعيفاً في السنوات الأخيرة. هذه شهادة عن منشأتين بعينهما، ولا تمثل مسحاً موثقاً لكل فنادق المدينة.

وأضافت مسخادزه أن نحو 80% من ضيوف Seven Doors خلال الصيف كانوا من الخارج، مقابل 20% من داخل جورجيا. وذكرت بولندا وألمانيا وإسرائيل ضمن الأسواق المهمة. وتوضح هذه التركيبة أهمية الرحلات الدولية، لكنها لا تكشف متوسط السعر الفعلي للغرفة ولا الأرباح بعد أجور العاملين والتدفئة ورسوم منصات الحجز. كما أن التقرير لا يقدم سلسلة شهرية موحدة لمعدلات إشغال كوتايسي.

وفي مقابلة منفصلة بتاريخ 5 أكتوبر، قالت تيكلا ميبوريشفيلي، الشريكة المؤسسة لفندق Central Hotel، إن نحو 90% من تدفق ضيوف فندقها يعتمد على شركة Wizz Air ومطار كوتايسي الدولي. وأشارت إلى أن المدينة لا تستقطب الحجم نفسه من رحلات الأعمال والإدارة الذي تستقطبه تبليسي. هذا تقدير يخص فندقها فقط، ولا يجوز اعتباره نسبة عامة لجميع الزوار أو الفنادق.

عند تقييم شراء دار ضيافة أو غرفة فندقية أو شقة للإيجار القصير، ينبغي طلب سجل لا يقل عن اثني عشر شهراً يبين الليالي المتاحة والمباعة، والأسعار المحققة، والإلغاءات، وتكاليف التدفئة والموظفين والتنظيف والإدارة. ويجب اختبار سيناريو شتاء ضعيف وتغير خطوط الطيران. تبرر المقابلات مزيداً من التدقيق، لكنها لا تسمح بتحديد عائد رقمي لسوق كوتايسي أو الحكم بأن جميع العقارات السياحية فيه خاسرة.