Kutaissi: volle Sommerhotels, aber Sorgen um die Winternachfrage

Ein voll belegtes Hotel im Hochsommer kann trotzdem ein schwieriges Geschäftsjahr erleben. In einem am 12. Oktober von BM.GE veröffentlichten Interview erklärte Kristine Meskhadze, Gründerin der Unterkünfte Seven Doors und Boutique Apartment Signature in Kutaissi, beide Häuser seien im Sommer 2026 zu 100 Prozent ausgelastet gewesen. Seit der zweiten Septemberhälfte sei die Nachfrage jedoch spürbar zurückgegangen. Für die Zeit vom späten Herbst bis zum Frühjahr beschrieb sie in den vergangenen Jahren eine besonders schwache Auslastung. Das sind Erfahrungen zweier Betriebe, keine überprüfte Statistik für die gesamte Stadt.

Laut Meskhadze kamen im Sommer etwa 80 Prozent der Gäste von Seven Doors aus dem Ausland und 20 Prozent aus Georgien. Sie nannte unter anderem Polen, Deutschland und Israel als Herkunftsmärkte. Diese Zusammensetzung macht den Betrieb anfällig für Änderungen bei Flugverbindungen und Reiseentscheidungen. Sie sagt aber nichts darüber aus, welche Zimmerpreise tatsächlich erzielt wurden oder wie hoch der Gewinn nach Personal, Energie und Vertriebskosten war.

Eine andere Betreiberin schilderte am 5. Oktober einen ergänzenden Risikofaktor. Tekla Meburishvili, Mitgründerin des Central Hotel, schätzte, dass rund 90 Prozent des Gästestroms ihres Hotels von Wizz Air und dem internationalen Flughafen Kutaissi abhingen. Sie verwies zugleich auf weniger Geschäfts- und Behördenreisen als in Tiflis. Diese Schätzung gilt ausdrücklich für ihr Haus und nicht für den gesamten Hotelmarkt Kutaissis.

Wer ein Gästehaus, eine Hotelimmobilie oder eine Wohnung zur Kurzzeitvermietung kaufen möchte, sollte mindestens zwölf Monate Buchungs- und Verfügbarkeitsdaten anfordern. Wichtig sind reale Übernachtungspreise, Stornierungen, Heiz- und Personalkosten, Plattformgebühren sowie Instandhaltung. Ein Szenario mit schwacher Winternachfrage und Änderungen im Flugangebot gehört zur Kalkulation. Die Interviews rechtfertigen eine sorgfältigere Prüfung, aber keine konkrete Prognose für Mietrenditen und keine pauschale Aussage über alle Objekte.