В недвижимости Румынии накоплено €22,1 млрд иностранного капитала, но приток в 2025 году снизился

Сектор сделок с недвижимостью стал вторым крупнейшим отраслевым направлением иностранного капитала в Румынии. По данным Национального банка Румынии, проанализированным Cushman & Wakefield Echinox, запас прямых иностранных инвестиций в секторе на конец 2025 года составлял около €22,1 млрд. Это 16,4% всего запаса ПИИ страны против 16,0% годом ранее. По этой отраслевой классификации больший объём иностранного капитала был только в обрабатывающей промышленности.

При этом накопленный запас и годовой приток показывают разную динамику. В 2025 году сектор сделок с недвижимостью получил €479 млн чистого притока ПИИ против €593 млн в 2024 году. Если объединить строительство и сделки с недвижимостью, накопленный запас достигает почти €23,9 млрд. По сравнению примерно с €8,4 млрд в 2015 году это рост на 185,7%. То есть долгосрочное накопление остаётся значительным, даже несмотря на более слабый поток за последний год.

Для инвестора важно не смешивать эти показатели с объёмом сделок на рынке жилья или коммерческой недвижимости. Запас ПИИ отражает накопленный иностранный капитал в компаниях-резидентах и связанных инвестиционных позициях, а не стоимость купленных иностранцами квартир. Тем не менее данные показывают масштаб присутствия внешнего капитала в румынской недвижимости. На Бухарест-Илфов приходится 66,9% всего запаса ПИИ страны, что одновременно подчёркивает концентрацию и пространство для роста региональных центров.