Rumuńskie nieruchomości mają 22,1 mld euro kapitału zagranicznego, ale napływ w 2025 r. osłabł

Sektor transakcji nieruchomościowych stał się drugim największym sektorowym kierunkiem kapitału zagranicznego w Rumunii. Dane Narodowego Banku Rumunii przeanalizowane przez Cushman & Wakefield Echinox wskazują, że na koniec 2025 r. zasób bezpośrednich inwestycji zagranicznych w tym sektorze wynosił około 22,1 mld euro. Odpowiadało to 16,4% całego rumuńskiego zasobu BIZ, wobec 16,0% rok wcześniej. Więcej kapitału zagranicznego według tej klasyfikacji znajdowało się jedynie w przemyśle przetwórczym.

Zasób kapitału i roczny przepływ pokazują jednak różne tendencje. W 2025 r. transakcje nieruchomościowe przyciągnęły 479 mln euro napływu netto BIZ, wobec 593 mln euro w 2024 r. Po połączeniu budownictwa z transakcjami nieruchomościowymi skumulowany zasób BIZ sięgał prawie 23,9 mld euro, o 185,7% więcej niż około 8,4 mld euro w 2015 r. Długoterminowa akumulacja pozostaje więc silna mimo słabszego ostatniego napływu.

Dla inwestorów nieruchomościowych to rozróżnienie ma znaczenie. Zasób BIZ mierzy skumulowany kapitał zagraniczny w przedsiębiorstwach rezydenckich i powiązanych pozycjach inwestycyjnych, a nie wartość zakupów mieszkań czy roczny wolumen transakcji komercyjnych. Dane pokazują jednak głęboką obecność kapitału zagranicznego w gospodarce nieruchomościowej. Region Bukareszt-Ilfov skupia 66,9% całego zasobu BIZ Rumunii, co podkreśla zarówno koncentrację, jak i potencjał większej dywersyfikacji do ośrodków regionalnych.