Rumäniens Immobiliensektor hält 22,1 Mrd. Euro Auslandskapital, doch Zuflüsse 2025 sanken

Der Bereich Immobilientransaktionen ist zum zweitgrößten sektoralen Ziel ausländischen Kapitals in Rumänien geworden. Von Cushman & Wakefield Echinox ausgewertete Daten der Nationalbank von Rumänien beziffern den Bestand ausländischer Direktinvestitionen in diesem Bereich Ende 2025 auf rund 22,1 Milliarden Euro. Das entsprach 16,4 Prozent des gesamten rumänischen FDI-Bestands, nach 16,0 Prozent im Vorjahr. Nur das verarbeitende Gewerbe hielt nach dieser sektoralen Betrachtung mehr ausländisches Kapital.

Bestand und jährlicher Zufluss zeigen jedoch unterschiedliche Entwicklungen. Immobilientransaktionen zogen 2025 netto 479 Millionen Euro an, nach 593 Millionen Euro im Jahr 2024. Zusammen mit dem Bauwesen erreichte der kumulierte FDI-Bestand fast 23,9 Milliarden Euro. Gegenüber rund 8,4 Milliarden Euro im Jahr 2015 entspricht das einem Zuwachs von 185,7 Prozent. Langfristig ist also viel Kapital aufgebaut worden, obwohl der jüngste Jahreszufluss schwächer ausfiel.

Für Immobilieninvestoren ist diese Unterscheidung wichtig. Der FDI-Bestand misst angesammeltes ausländisches Kapital in ansässigen Unternehmen und verbundenen Investitionspositionen; er entspricht weder dem Wert aller Wohnungskäufe noch dem jährlichen Transaktionsvolumen bei Gewerbeimmobilien. Dennoch zeigt die Statistik, wie stark ausländisches Kapital in der rumänischen Immobilienwirtschaft verankert ist. Bukarest-Ilfov vereint 66,9 Prozent des gesamten FDI-Bestands des Landes auf sich und verdeutlicht damit sowohl Konzentrationsrisiken als auch Potenzial regionaler Zentren.