Жильё в Румынии сравнительно недорогое, но цены выросли на 14,4%

Румыния сохраняет положение сравнительно недорогого рынка жилья по европейским меркам, однако в выборке Deloitte именно здесь зафиксирован наиболее быстрый годовой рост цен. В исследовании Property Index 2026 средняя стоимость жилья за 2025 год оценена в €1917 за квадратный метр, что на 14,4% выше уровня предыдущего года. Это исторический показатель рынка, а не актуальная цена конкретной квартиры, выставленной на продажу.

Различия между городами особенно существенны. Для Клуж-Напоки Deloitte приводит €3137 за квадратный метр, для Брашова — €2156, для Бухареста — €2026. Общенациональная средняя величина поэтому плохо описывает бюджет покупателя в самом дорогом городе. Исследование охватывает 25 стран и 71 город. Его усреднённые цены не следует автоматически приравнивать к текущим объявлениям или к ценам заключённых сделок.

Для покупателя важна не только сравнительно низкая стоимость метра, но и соотношение цены с доходом, кредитной нагрузкой и расходами на оформление. Deloitte связывает давление на рынок с ограниченным предложением, процедурами выдачи разрешений, изменениями регулирования и удорожанием строительства. Перед выбором объекта следует отдельно проверить цену, этап готовности, ипотечные условия и совокупные затраты. Само место страны в европейском рейтинге доступность покупки не гарантирует.