Rumunia nadal relatywnie tania, choć mieszkania zdrożały o 14,4%

Rumunia nadal należy do państw o stosunkowo niskich cenach mieszkań w europejskim zestawieniu Deloitte, ale jednocześnie zanotowała największy roczny wzrost w analizowanej grupie. Według Property Index 2026 średnia cena w 2025 roku wynosiła 1917 euro za metr kwadratowy, czyli o 14,4 procent więcej niż rok wcześniej. Jest to wskaźnik historyczny, a nie aktualna oferta dotycząca konkretnego lokalu.

Różnice między miastami pozostają duże. Deloitte podaje dla Klużu-Napoki średnio 3137 euro za metr kwadratowy, dla Braszowa 2156 euro, a dla Bukaresztu 2026 euro. Średnia krajowa nie odzwierciedla zatem kosztu zakupu w najdroższych lokalizacjach. Badanie obejmuje 25 państw i 71 miast. Wskaźników z raportu nie należy utożsamiać z bieżącymi cenami w ogłoszeniach ani z kwotami ostatecznie zapłaconymi w transakcjach.

Dla kupującego ważniejsza od miejsca w europejskim rankingu jest relacja ceny do zarobków, kosztów kredytu i wydatków przy nabyciu. Deloitte wskazuje na ograniczenia podaży, trudności związane z pozwoleniami, zmiany regulacyjne oraz koszty budowy. Przy wyborze między miastami trzeba niezależnie zweryfikować cenę konkretnego mieszkania, stan inwestycji, warunki finansowania i koszty transakcji. Sam niski wskaźnik euro za metr nie przesądza o dostępności.