Покупка недвижимости в Грузии: сначала проверьте реестр

Иностранный гражданин, как правило, может купить квартиру в Грузии и зарегистрировать право собственности на себя. Но простота процедуры не отменяет проверку объекта. Главный вопрос не в гражданстве покупателя, а в том, кто указан собственником, какие ограничения зарегистрированы и какое право действительно передаёт договор.

До внесения задатка необходимо получить свежую выписку из Национального агентства публичного реестра. По кадастровому коду проверьте адрес и параметры объекта, продавца, ипотеку, аресты и прочие обременения. Для строящегося комплекса отдельно изучают разрешительную документацию, точное обозначение квартиры, сроки передачи и обязанности застройщика. Буклет и предварительная бронь не заменяют юридические документы.

Сельскохозяйственная земля регулируется отдельно. Органический закон 2019 года ограничивает её приобретение иностранцами, оставляя специальные исключения, включая наследование и некоторые утверждённые государством инвестиционные проекты. Если покупается дом с участком, назначение земли должно быть проверено по официальным данным.

По действующему тарифу публичного реестра регистрация перехода права на недвижимость стоит 150 лари за четыре рабочих дня, 270 лари за один рабочий день или 350 лари в день обращения. Это только государственный сбор: юридическое сопровождение, переводы и банковские расходы оцениваются отдельно.

Покупка квартиры сама по себе не выдаёт ВНЖ. Агентство развития государственных сервисов указывает порог рыночной стоимости свыше $150 000 для краткосрочного ВНЖ и свыше $300 000 для инвестиционного. Стоимость подтверждается оценщиком аккредитованной организации, а заявитель предоставляет документы о собственности и другие обязательные бумаги.

При выборе квартиры в Батуми можно использовать районный гид homeradar.ge как ориентир, но затем самостоятельно проверить конкретный адрес и договор. Практичная последовательность: выписка и обременения, юридическая проверка, осмотр, прозрачная с��ема оплаты, регистрация права, а уже после этого — отдельное рассмотрение оснований для ВНЖ.

Сравнить районы Батуми на HomeRadar