Immobilienkauf in Georgien: Entscheidend ist das Register

Ausländische Käufer können in Georgien in der Regel eine Wohnung auf ihren eigenen Namen erwerben. Daraus folgt jedoch nicht, dass jeder Vertrag oder jedes Grundstück unproblematisch ist. Entscheidend sind die konkrete Rechtsposition, die Katasterdaten und der Eigentümer, der nach Abschluss im staatlichen Register eingetragen sein wird.

Vor einer Anzahlung sollte ein aktueller Registerauszug beschafft werden. Zu prüfen sind die Katasternummer, die Bezeichnung des Objekts, der eingetragene Eigentümer sowie Hypotheken, Pfändungen und andere Belastungen. Bei Neubauten gehören auch die Bauunterlagen, die genaue Einheit, der Übergabetermin und die Rechte des Bauträgers zur Prüfung. Eine Werbung ist kein Eigentumsnachweis.

Agrarflächen unterliegen anderen Regeln als Wohnungen. Das georgische Organgesetz von 2019 begrenzt den Erwerb durch Ausländer und kennt nur bestimmte Ausnahmen, etwa die Erbschaft oder genehmigte Investitionsvorhaben. Beim Hauskauf ist deshalb die amtliche Grundstückskategorie besonders wichtig.

Laut National Agency of Public Registry kostet die normale Eintragung eines Eigentumswechsels 150 GEL innerhalb von vier Arbeitstagen. Die Bearbeitung in einem Arbeitstag kostet 270 GEL, am Antragstag 350 GEL. Hinzu können Kosten für Rechtsberatung, Übersetzungen, Zahlungen und Dokumente kommen.

Ein Wohnungskauf schafft nicht automatisch ein Aufenthaltsrecht. Die zuständige Behörde nennt für einen kurzfristigen Aufenthaltstitel einen gutachterlich bestätigten Marktwert von mehr als 150.000 US-Dollar und für den Investitionsweg mehr als 300.000 US-Dollar. Voraussetzungen und Familienunterlagen sind gesondert zu erfüllen.

Wer ein Objekt in Batumi sucht, kann die Standortprofile von homeradar.ge als Orientierung nutzen. Danach müssen die Angaben für die konkrete Wohnung unabhängig geprüft werden. Sinnvoll ist die Reihenfolge Registerauszug, technische und rechtliche Prüfung, Vertrag, sichere Zahlung und erst dann Registrierung beziehungsweise gesonderter Aufenthaltsantrag.

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