Zakup nieruchomości w Gruzji: najpierw sprawdź rejestr

Cudzoziemiec może zazwyczaj kupić mieszkanie w Gruzji na własne nazwisko. Łatwość procedury nie oznacza jednak, że każdy obiekt ma przejrzysty stan prawny. Przedmiotem kontroli powinny być dokładne prawa sprzedawcy, numer katastralny oraz to, jakie dane pojawią się w publicznym rejestrze po przeniesieniu własności.

Jeszcze przed wpłatą zaliczki warto zamówić aktualny odpis z rejestru. Trzeba sprawdzić właściciela, opis nieruchomości, hipoteki, zajęcia i inne ograniczenia. W inwestycji w budowie należy przeanalizować umowę dewelopera, określenie lokalu, pozwolenia i planowany termin oddania. Folder reklamowy nie dowodzi prawa własności.

Gruzja odmiennie reguluje grunty rolne. Ustawa organiczna z 2019 roku przewiduje ograniczenia dla obcokrajowców oraz wąskie wyjątki, między innymi dziedziczenie i zatwierdzone projekty inwestycyjne. Kupując dom z działką, należy najpierw potwierdzić przeznaczenie gruntu w oficjalnej dokumentacji.

Według agencji rejestru publicznego wpis zmiany prawa do nieruchomości kosztuje 150 GEL w cztery dni robocze, 270 GEL w jeden dzień i 350 GEL w dniu złożenia wniosku. To opłaty administracyjne, do których mogą dojść koszty prawnika, tłumaczeń i rozliczenia transakcji.

Sam zakup mieszkania nie oznacza automatycznego zezwolenia na pobyt. Urząd wskazuje ścieżkę pobytu krótkoterminowego przy potwierdzonej wartości rynkowej nieruchomości przekraczającej 150 tys. USD oraz inwestycyjną przy wartości przekraczającej 300 tys. USD. Konieczne są wymagane dokumenty i wycena akredytowanego rzeczoznawcy.

Przy wyborze lokalizacji w Batumi można wykorzystać przewodnik po dzielnicach homeradar.ge, lecz konkretny lokal wymaga niezależnej kontroli. Najbezpieczniejsza kolejność to sprawdzenie rejestru, audyt prawny i techniczny, dokładna umowa, kontrolowana płatność i rejestracja. Procedurę pobytową prowadzi się osobno.

Porównaj dzielnice Batumi w HomeRadar