უძრავი ქონების შეძენა საქართველოში: ჯერ რეესტრი გადაამოწმეთ

უცხო ქვეყნის მოქალაქეს საქართველოში ბინის საკუთარ სახელზე შეძენა, როგორც წესი, შეუძლია. თუმცა პროცედურის სიმარტივე არ ნიშნავს, რომ ყველა გარიგება რისკის გარეშეა. გადამწყვეტია ის, თუ ვინ არის რეგისტრირებული მესაკუთრე, როგორია ობიექტის საკადასტრო მონაცემები და რა უფლება გადადის მყიდველზე.

ბეს გადახდამდე მიზანშეწონილია საჯარო რეესტრიდან ახალი ამონაწერის მიღება. გადაამოწმეთ საკადასტრო კოდი, მისამართი, მესაკუთრე, იპოთეკა, ყადაღა და სხვა ვალდებულებები. მშენებარე პროექტში დამატებით უნდა შეფასდეს მშენებლობის დოკუმენტები, ბინის ზუსტი იდენტიფიკაცია, ჩაბარების ვადა და დეველოპერის ხელშეკრულება. სარეკლამო მასალა საკუთრების დამადასტურებელი საბუთი არ არის.

სასოფლო-სამეურნეო მიწის საკუთრების წესები საცხოვრებელი ბინის შეძენისგან განსხვავდება. 2019 წლის ორგანული კანონი უცხოელებისთვის შეზღუდვებს და კონკრეტულ გამონაკლისებს ადგენს, მათ შორის მემკვიდრეობას და მთავრობის მიერ დამტკიცებულ ზოგიერთ საინვესტიციო გეგმას. სახლთან ერთად მიწის შეძენისას საჭიროა მიწის სამართლებრივი კატეგორიის გადამოწმება.

საჯარო რეესტრის მოქმედი ტარიფებით უძრავ ნივთზე უფლების ცვლილების ოთხ სამუშაო დღეში რეგისტრაცია ღირს 150 ლარი. ერთი სამუშაო დღის მომსახურება 270 ლარი ღირს, ხოლო განცხადების შეტანის დღეს — 350 ლარი. ცალკე შეიძლება დაემატოს იურისტის, თარჯიმნისა და გადახდის მომსახურების ხარჯები.

ბინის შეძენა ბინადრობის უფლებას ავტომატურად არ წარმოშობს. სახელმწიფო სერვისების განვითარების სააგენტოს მიხედვით, მოკლევადიანი ბინადრობისთვის უძრავი ქონების საბაზრო ღირებულება უნდა აღემატებოდეს 150 000 დოლარს, საინვესტიციო გზისთვის კი 300 000 დოლარს. საჭიროა აკრედიტებული შემფასებლის დასკვნა და შესაბამისი დოკუმენტები.

ბათუმში მდებარეობის არჩევისას HomeRadar-ის რაიონების სახელმძღვანელო შეიძლება საწყისი ორიენტირი იყოს, მაგრამ კონკრეტული ბინა დამოუკიდებლად უნდა შემოწმდეს. თანმიმდევრობაა რეესტრის ამონაწერი, იურიდიული და ტექნიკური შემოწმება, მკაფიო ხელშეკრულება, უსაფრთხო გადახდა და რეგისტრაცია; ბინადრობის განაცხადი ცალკე პროცედურაა.

ბათუმის რაიონების შედარება HomeRadar-ზე