За $100 000 в Батуми предлагают готовую студию, а в Афинах — большую квартиру в старом доме

Бюджет $100 000 даёт совершенно разные варианты на побережье Чёрного и Средиземного морей. В сравнении HomeRadar студия площадью 27,9 м² в сданном комплексе Guru Status в Батуми выставлялась за $51 615. В Афинах примером стала квартира 45 м² в доме 1970 года с ценой €78 000, а в Анталье — меблированная квартира 47 м² за €69 900. Это конкретные предложения, а не средняя стоимость жилья по каждому городу и не подтверждённые цены состоявшихся сделок.

Исследование охватывает десять городов: Батуми, Афины, Салоники, Пафос, Ларнаку, Анталью, Влёру, Бургас, Констанцу и Будву. Сценарий — частный покупатель из страны вне ЕС, который приобретает объект на собственные средства и планирует владеть им пять лет. По справочному курсу ЕЦБ на 7 октября €1 равнялся $1,1177. Поэтому афинское предложение за €78 000 — это около $87 181, и от бюджета формально остаётся лишь $12 819 до налогов, юридических услуг, комиссий, ремонта и мебели. Эти деньги нельзя считать свободным остатком после покупки.

Даже внутри Батуми варианты отличаются прежде всего сроками готовности. homeradar.ge приводит студию 34,4 м² в Next Address за $68 490 с запланированной сдачей в IV квартале 2028 года и пример 28,8 м² в Strada за $92 805 с ориентиром на II квартал 2030 года. В строящемся объекте нельзя получать действующий арендный доход до завершения и подготовки квартиры. В готовом доме можно оценить качество общих зон, но отделку и оснащение выбранной студии всё равно нужно проверять отдельно.

В других городах встречаются отремонтированные квартиры в старых домах Греции, меблированные объекты во Влёре и Будве, студия в Бургасе и компактная квартира в Констанце. Для Пафоса наличие подходящего предложения не было окончательно подтверждено; для Ларнаки сопоставимый актуальный вариант исследователи не подтвердили. Это ограничение выборки, а не доказательство отсутствия доступного жилья. Кроме площади и отделки различаются налоги, эксплуатационные платежи, права иностранного покупателя и правила краткосрочной аренды.

Из этих данных нельзя сделать рейтинг городов по фактической доходности. homeradar.ge моделирует аренду и загрузку для отдельных проектов Батуми, но сравнение десяти рынков не содержит одинаково подтверждённых доходов владельцев, полного бюджета сделки и результатов перепродажи через пять лет. Более низкая цена в объявлении оставляет больший резерв на дополнительные траты, однако не гарантирует лучшей инвестиции. Вывод зависит от конкретной квартиры, документов и реально достижимых доходов и расходов.