100 000 დოლარის ბიუჯეტი: დასრულებული სტუდია ბათუმში თუ უფრო დიდი ბინა ძველ შენობაში ათენში

100 000 დოლარის ბიუჯეტით შავი და ხმელთაშუა ზღვების რეგიონში სრულიად განსხვავებული ბინების არჩევაა შესაძლებელი. HomeRadar-ის გამოქვეყნებულ შედარებაში ბათუმის დასრულებულ Guru Status კომპლექსში 27.9 კვადრატული მეტრის სტუდია 51 615 დოლარად იყო შეთავაზებული. ათენში 1970 წლის შენობაში მდებარე 45 კვადრატული მეტრის ბინის ფასი 78 000 ევროა, ხოლო ანტალიაში 47 კვადრატული მეტრის მოწყობილი ბინა 69 900 ევროდ იყო წარმოდგენილი. ეს კონკრეტული განცხადებების მაგალითებია და არა ქალაქების საშუალო ფასები ან დასრულებული გარიგებების დადასტურებული ღირებულებები.

კვლევა ათ ქალაქს მოიცავს: ბათუმს, ათენს, სალონიკს, პაფოსს, ლარნაკას, ანტალიას, ვლორას, ბურგასს, კონსტანცასა და ბუდვას. სცენარში გათვალისწინებულია ევროკავშირის არაწევრი ქვეყნის მოქალაქე, რომელიც უძრავ ქონებას სესხის გარეშე, საკუთარი სახსრებით ყიდულობს და ხუთი წლით ინარჩუნებს. ევროპის ცენტრალური ბანკის 7 ოქტომბრის საცნობარო კურსით ერთი ევრო 1.1177 დოლარს უდრიდა. შესაბამისად, ათენის 78 000 ევროიანი შეთავაზება დაახლოებით 87 181 დოლარია, რაც ბიუჯეტიდან მხოლოდ 12 819 დოლარს ტოვებს გადასახადების, იურიდიული მომსახურების, საკომისიოსა და მოწყობის ხარჯებამდე. ეს თანხა გარიგების დასრულების შემდეგ დარჩენილ ფულად ნაშთად ვერ ჩაითვლება.

თვით ბათუმშიც მნიშვნელოვანია, როდის იქნება შესაძლებელი ბინის გამოყენება. HomeRadar-ს შედარებაში მოჰყავს Next Address-ის 34.4 კვადრატული მეტრის სტუდია 68 490 დოლარად, რომლის ჩაბარებაც 2028 წლის მეოთხე კვარტალში იგეგმება, და Strada-ს 28.8 კვადრატული მეტრის მაგალითი 92 805 დოლარად, 2030 წლის მეორე კვარტლის საორიენტაციო ვადით. მშენებარე ბინა დასრულებამდე ქირიდან მიმდინარე შემოსავალს ვერ გამოიმუშავებს. დასრულებული კომპლექსის დათვალიერება შესაძლებელია, თუმცა კონკრეტული ბინის მოპირკეთება და გასაქირავებლად მომზადების ღირებულება ცალკე უნდა გადამოწმდეს.

დანარჩენ ქალაქებში შედარებულია საბერძნეთის ძველ შენობებში გარემონტებული ბინები, ვლორასა და ბუდვას მოწყობილი საცხოვრებელი, ბურგასის სტუდია და კონსტანცას მცირე ბინა. პაფოსში შესაფერისი შეთავაზების მიმდინარე ხელმისაწვდომობა ბოლომდე არ დადასტურდა, ლარნაკაში კი შედარებადი აქტუალური ობიექტი ვერ იქნა ნაპოვნი. ეს კვლევის შეზღუდვაა და არა მტკიცებულება, რომ აღნიშნულ ქალაქებში შესაბამისი ბიუჯეტით შეძენა შეუძლებელია. ბაზრებს შორის განსხვავდება ფართობის დათვლის წესი, კომუნალური ხარჯები, უცხოელთა საკუთრების პირობები და მოკლევადიანი გაქირავების წესები.

მოცემული მონაცემებით ქალაქების რეალური საიჯარო შემოსავლიანობის სანდო რეიტინგი ვერ შედგება. homeradar.ge ბათუმის გარკვეული პროექტებისთვის მოდელურ მაჩვენებლებს ანგარიშობს, მაგრამ ათივე ქალაქისთვის ერთნაირად დადასტურებული გაქირავების შემოსავალი, შეძენის ყველა ხარჯი და ხუთწლიანი გადაყიდვის შედეგი ჯერ არ არსებობს. განცხადების უფრო დაბალი ფასი დამატებითი ხარჯებისთვის მეტ სივრცეს ტოვებს, თუმცა უკეთეს ინვესტიციას არ იძლევა გარანტირებულად. გადაწყვეტილებისთვის კონკრეტული ბინის დოკუმენტების, რეალური შემოსავლებისა და ხარჯების შემოწმებაა საჭირო.