Mit 100.000 Dollar: eine fertige Studioimmobilie in Batumi oder eine größere Altbauwohnung in Athen

Ein Immobilienbudget von 100.000 US-Dollar führt rund um das Mittelmeer und Schwarze Meer zu sehr unterschiedlichen Ergebnissen. In der Untersuchung von HomeRadar wurde ein Studio mit 27,9 Quadratmetern in der fertiggestellten Anlage Guru Status in Batumi für 51.615 Dollar angeboten. Das Beispiel aus Athen umfasst 45 Quadratmeter in einem Gebäude von 1970 und kostet laut Anzeige 78.000 Euro. In Antalya wurde eine möblierte 47-Quadratmeter-Wohnung für 69.900 Euro gelistet. Es handelt sich um einzelne Angebotspreise, nicht um repräsentative Stadtmediane oder bestätigte Kaufabschlüsse.

Die Gegenüberstellung umfasst zehn Städte: Batumi, Athen, Thessaloniki, Paphos, Larnaka, Antalya, Vlora, Burgas, Constanța und Budva. Angenommen wird ein privater Käufer ohne EU-Staatsbürgerschaft, der mit eigenem Geld bezahlt und die Immobilie fünf Jahre halten möchte. Beim Referenzkurs der EZB vom 7. Oktober von 1 Euro zu 1,1177 Dollar entsprächen 78.000 Euro ungefähr 87.181 Dollar. Rechnerisch blieben 12.819 Dollar, bevor Steuern, notarielle und rechtliche Kosten, Vermittlung sowie mögliche Renovierung und Möblierung berücksichtigt sind.

Auch Batumi bietet sehr unterschiedliche Zeitprofile. homeradar.ge verglich zusätzlich ein Studio mit 34,4 Quadratmetern bei Next Address für 68.490 Dollar mit geplanter Übergabe im vierten Quartal 2028 und ein Strada-Beispiel mit 28,8 Quadratmetern für 92.805 Dollar mit indikativem Termin im zweiten Quartal 2030. Ein noch nicht fertiggestelltes Gebäude erwirtschaftet gegenwärtig keine Miete. Bei einer fertigen Anlage ist wiederum zu prüfen, ob die konkrete Wohnung vollständig ausgestattet ist und welche zusätzlichen Ausgaben anfallen.

In den weiteren Märkten stehen ältere renovierte Wohnungen in Griechenland, möblierte Angebote in Vlora und Budva, ein Studio in Burgas und eine kleinere Wohnung in Constanța gegenüber. Für Paphos war die Verfügbarkeit eines passenden Angebots nicht sicher belegt; für Larnaka wurde kein hinreichend bestätigtes aktuelles Vergleichsobjekt gefunden. Das bedeutet nicht, dass in diesen Städten grundsätzlich kein Kauf unter der Budgetgrenze möglich wäre. Flächenangaben, Betriebskosten und Rechtsfragen sind je nach Markt verschieden.

Eine Rangliste nach Mietrendite lässt sich daraus nicht ableiten. homeradar.ge weist für einzelne Batumi-Projekte modellierte Werte aus, doch die Untersuchung verfügt nicht über einheitlich belegte tatsächliche Mieteinnahmen, alle Erwerbskosten oder spätere Verkaufserlöse für jede Stadt. Ein niedriger Angebotspreis schafft lediglich Spielraum im Budget. Ob ein Objekt finanziell überzeugt, hängt vom konkreten Vertrag, der rechtlichen Nutzbarkeit und nachgewiesenen Einnahmen und Ausgaben ab.