Budżet 100 tys. dolarów: gotowe studio w Batumi albo większe mieszkanie w starszym budynku w Atenach

Budżet 100 tys. dolarów daje bardzo różne możliwości na wybrzeżach Morza Czarnego i Morza Śródziemnego. W zestawieniu HomeRadar studio o powierzchni 27,9 m² w ukończonym kompleksie Guru Status w Batumi miało cenę ofertową 51 615 USD. W Atenach wybrano przykład mieszkania o powierzchni 45 m² w budynku z 1970 roku, reklamowanego za 78 000 EUR. W Antalyi umeblowany lokal 47 m² oferowano za 69 900 EUR. Są to konkretne ogłoszenia, nie przeciętne ceny całych miast ani kwoty faktycznie zapłacone przez kupujących.

Badanie obejmuje dziesięć miast: Batumi, Ateny, Saloniki, Pafos, Larnakę, Antalyę, Wlorę, Burgas, Konstancę i Budvę. Przyjęto zakup za własne środki przez osobę spoza Unii Europejskiej oraz pięcioletni horyzont własności. Według kursu referencyjnego EBC z 7 października, 1 EUR kosztował 1,1177 USD. Cena 78 000 EUR odpowiada więc około 87 181 USD i pozostawia jedynie około 12 819 USD przed podatkami, usługami prawnymi, prowizjami oraz kosztami remontu i umeblowania. Te pieniądze nie są potwierdzoną nadwyżką po transakcji.

Samo Batumi dostarcza przykładów o różnych terminach gotowości. homeradar.ge porównuje również studio 34,4 m² w Next Address za 68 490 USD z planowanym oddaniem w czwartym kwartale 2028 r. oraz 28,8 m² w Strada za 92 805 USD z orientacyjnym terminem w drugim kwartale 2030 r. Lokal w budowie nie generuje dziś przychodów z najmu. Natomiast ukończony budynek można obejrzeć, lecz trzeba osobno sprawdzić stan wykończenia wybranego mieszkania i koszty jego przygotowania.

W pozostałych lokalizacjach pojawiają się odnowione starsze mieszkania w Grecji, umeblowane lokale we Wlorze i Budvie, studio w Burgas oraz niewielkie mieszkanie w Konstancy. Dla Pafos brak było pewnego potwierdzenia aktualnej dostępności porównywalnej oferty, a dla Larnaki nie znaleziono wystarczająco zweryfikowanego ogłoszenia. Nie oznacza to braku nieruchomości w zakładanym budżecie. Metraż liczony jest różnie, podobnie jak opłaty eksploatacyjne, koszty nabycia i zasady najmu krótkoterminowego.

Nie ma podstaw, aby na tej podstawie wybrać rynek o najwyższej stopie zwrotu. homeradar.ge prezentuje szacunki modelowe dla wybranych projektów w Batumi, lecz nie ma w tym zestawieniu porównywalnych, potwierdzonych przychodów z najmu, wszystkich kosztów nabycia i pięcioletnich wyników odsprzedaży dla każdego miasta. Niższa cena w ogłoszeniu oznacza większy margines finansowy, nie gwarancję zysku. Decyzja wymaga sprawdzenia konkretnego lokalu i jego dokumentów.