Почему $2265 за квадратный метр не означает среднюю цену квартиры в Батуми

Два показателя цены могут быть корректными и при этом не сравниваться напрямую. В октябрьской выборке homeradar.ge представлены 1996 квартир с указанными ценами из 22 выбранных проектов Батуми. Медиана составляет 2265 долларов за квадратный метр. Это показатель конкретной корзины предложений, а не официальный средний уровень цен всех реально заключённых сделок в городе.

Colliers Georgia на платформе RECOV сообщает другую цифру: средневзвешенная цена зарегистрированных сделок с квартирами в новых зданиях в сентябре 2026 года составила 1408 долларов за квадратный метр, что на 5,2% выше уровня годом ранее. Здесь учитывается рыночная регистрация и используется средневзвешенное, а не медиана выбранных предложений. Месяц наблюдения, состав комплексов, размер квартир, стадия строительства и доля первичных и вторичных сделок могут заметно различаться. Поэтому разницу между числами нельзя называть скидкой.

Контекст спроса также не сводится к одной цифре. По RECOV, в сентябре в Батуми зарегистрировано 1614 сделок с квартирами — на 10,4% меньше, чем год назад. При этом стоимость зарегистрированного рынка достигла примерно 107 млн долларов, увеличившись на 0,9%. Меньшее число сделок при немного большей их суммарной стоимости не доказывает роста цены каждой квартиры. На картину влияет структура объектов и сроки массовой регистрации покупок по отдельным комплексам.

Покупателю полезнее сравнивать однотипные квартиры: район, метраж, этаж, состояние отделки, готовность дома, условия оплаты и реальную площадь. Квартира на этапе строительства без ремонта и готовый меблированный объект — разные продукты. Сам homeradar.ge объясняет, что часть сведений собирается из открытых и девелоперских источников, нормализуется и периодически обновляется. Его выборка позволяет ориентироваться в предложениях, а регистрационная статистика — оценивать другую сторону рынка. Перед решением следует получить письменную цену на конкретную квартиру и проверить документы и сроки передачи.

Методология сбора данных HomeRadar