უძრავი ქონების ორი განსხვავებული ფასი შეიძლება ორივე სწორი იყოს, თუმცა ერთმანეთს პირდაპირ არ უნდა შევადაროთ. HomeRadar-ის 2026 წლის ოქტომბრის კალათაში შეტანილია ბათუმის 22 შერჩეული პროექტის 1 996 ბინა, რომლებზეც ფასი მითითებულია. ამ შეთავაზებების მედიანური ღირებულება კვადრატულ მეტრზე 2 265 დოლარია. ეს კონკრეტული შერჩევის მაჩვენებელია და არა ქალაქში გაფორმებული ყველა გარიგების ოფიციალური საშუალო ფასი.
Colliers Georgia-ს RECOV პლატფორმა 2026 წლის სექტემბრისთვის ახალ შენობებში რეგისტრირებული გარიგებების შეწონილ საშუალო ფასად 1 408 დოლარს ასახელებს კვადრატულ მეტრზე. წინა წლის იმავე პერიოდთან შედარებით ზრდა 5,2 პროცენტია. მეორე მონაცემი რეგისტრირებულ გარიგებებს ეყრდნობა, პირველი კი შერჩეულ გასაყიდ შეთავაზებებს. განსხვავებულია გამოთვლის მეთოდი, პერიოდი, ბინების ზომები, მშენებლობის ეტაპები და პროექტების შემადგენლობა. ამიტომ ამ ორ რიცხვს შორის სხვაობას ბაზარზე მოქმედ ფასდაკლებად ვერ მივიჩნევთ.
მოთხოვნის შეფასებისთვის საჭიროა ტრანზაქციების რაოდენობის ცალკე განხილვაც. RECOV-ის მიხედვით, სექტემბერში ბათუმში 1 614 ბინის გარიგება დარეგისტრირდა, რაც წინა წელთან შედარებით 10,4 პროცენტით ნაკლებია. ამასთან, ბაზრის მოცულობა დაახლოებით 107 მილიონ დოლარს შეადგენდა და 0,9 პროცენტით გაიზარდა. რაოდენობის შემცირება და ჯამური ღირებულების მცირედი ზრდა არ ნიშნავს, რომ თითოეული ბინა გაძვირდა. მნიშვნელობა აქვს გაყიდული ობიექტების სტრუქტურას და რეგისტრაციის დროს.
მყიდველმა უნდა შეადაროს ერთი და იმავე ტიპის ბინები, მსგავსი მდებარეობით, ფართობით, სართულით, მდგომარეობითა და გადახდის პირობებით. მშენებარე და მოუწყობელი ბინა პირდაპირ ვერ შეედრება დასრულებულ და კეთილმოწყობილ საცხოვრებელს. homeradar.ge თავად განმარტავს, რომ მონაცემებს სხვადასხვა წყაროდან აგროვებს, ამუშავებს და დროდადრო აახლებს. მისი კალათა სასარგებლოა შეთავაზებების საძიებლად, ხოლო სარეგისტრაციო სტატისტიკა ბაზრის სხვა მხარეს აჩვენებს. საბოლოო გადაწყვეტილებამდე აუცილებელია კონკრეტული ბინის წერილობითი ფასი, საკუთრების დოკუმენტები და ჩაბარების ვადები გადამოწმდეს.
წყაროები და შეზღუდვები
HomeRadar Georgia, October apartment-price basket summary ↗
Research snapshot, accessed 2026-10-18 · 2026-10-18
HomeRadar Insights, data-collection methodology ↗
Methodology page, accessed 2026-10-18 · 2026-10-18
RECOV by Colliers Georgia, Batumi September 2026 figures ↗
Primary market transaction database, accessed 2026-10-18 · 2026-10-18
ეს არის კვლევითი მასალა და არა საინვესტიციო, საგადასახადო ან იურიდიული რჩევა. განმარტებები და დაკვირვების თარიღები ყველა მტკიცებას ახლავს.