Dlaczego 2265 dolarów za metr w Batumi nie oznacza średniej ceny rynkowej

Dwie liczby opisujące Batumi mogą być prawdziwe, mimo że różnią się o setki dolarów. homeradar.ge przedstawił w październiku 2026 roku koszyk 1996 mieszkań z podaną ceną, pochodzących z 22 wybranych inwestycji. Mediana tej próby wynosi 2265 dolarów za metr kwadratowy. Mówi ona o ofertach w konkretnym zbiorze, a nie o średniej cenie wszystkich transakcji zawartych w mieście.

Colliers Georgia w bazie RECOV informuje z kolei, że we wrześniu 2026 roku ważona średnia cena mieszkań w nowych budynkach objętych transakcjami wynosiła 1408 dolarów za metr. To o 5,2 procent więcej niż rok wcześniej. W tym przypadku źródłem są rejestracje sprzedaży, a miarą średnia ważona, nie mediana wybranych ofert. Różnią się również miesiąc obserwacji, struktura projektów, metraże i stan lokali. Nie można więc potraktować różnicy jako rynkowego upustu.

Dane o obrocie pomagają zrozumieć ostrożność analityków. RECOV odnotował we wrześniu 1614 transakcji mieszkaniowych w Batumi, o 10,4 procent mniej niż przed rokiem. Jednocześnie wartość zarejestrowanego rynku wyniosła około 107 milionów dolarów i wzrosła o 0,9 procent. Mniejsza liczba transakcji przy nieco wyższej wartości całkowitej nie dowodzi, że każdy lokal podrożał. Znaczenie ma skład sprzedanych nieruchomości i moment ich wpisu do rejestru.

Kupujący powinien porównywać mieszkania o podobnym metrażu, położeniu, piętrze, standardzie wykończenia, statusie budowy i harmonogramie płatności. Oferta lokalu niewykończonego nie jest bezpośrednio porównywalna z gotowym mieszkaniem na rynku wtórnym. homeradar.ge opisuje, że łączy dane różnych źródeł i stosuje własne miary analityczne. Jego próbę warto wykorzystywać do wyszukiwania ofert, a dane transakcyjne do odrębnego oglądu rynku. Ostateczna decyzja wymaga pisemnej ceny konkretnego lokalu oraz sprawdzenia dokumentów prawnych.

Metodologia zbierania danych HomeRadar