Warum 2.265 Dollar pro Quadratmeter nicht der Durchschnittspreis für Batumi sind

Zwei Zahlen zum selben Wohnungsmarkt können zutreffen und dennoch verschiedene Dinge ausdrücken. Die im Oktober 2026 vorgestellte HomeRadar-Stichprobe enthält 1.996 Wohnungen mit Preisangabe aus 22 ausgewählten Projekten in Batumi. Der Median liegt bei 2.265 US-Dollar je Quadratmeter. Es handelt sich um ausgewählte Angebotspreise und nicht um den amtlichen Durchschnitt tatsächlich beurkundeter Käufe in der gesamten Stadt.

Die Plattform RECOV von Colliers Georgia nennt für September 2026 einen gewichteten Durchschnitt von 1.408 Dollar je Quadratmeter bei Transaktionen mit Neubauwohnungen. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Anstieg um 5,2 Prozent. Der zweite Wert stammt aus registrierten Vorgängen und wird gewichtet berechnet. Zeitraum, Gebäude, Wohnungsgrößen, Ausbaustand und Verteilung zwischen Erstverkauf und Weiterverkauf unterscheiden sich möglicherweise erheblich. Aus der bloßen Division beider Werte lässt sich deshalb kein allgemeiner Rabatt ableiten.

Auch die Anzahl der Verkäufe verlangt eine vorsichtige Interpretation. RECOV nennt für September insgesamt 1.614 registrierte Wohnungsgeschäfte in Batumi, 10,4 Prozent weniger als ein Jahr zuvor. Das erfasste Marktvolumen lag dennoch bei rund 107 Millionen Dollar und damit um 0,9 Prozent höher. Diese Kombination sagt nichts darüber aus, ob eine einzelne Wohnung teurer wurde. Unterschiede im Objektmix und zeitlich gebündelte Registrierungen können das Bild verschieben.

Kaufinteressenten sollten nur vergleichbare Objekte gegenüberstellen: denselben Stadtteil, eine ähnliche Fläche, den Bauzustand, die Ausstattung, die Etage und die Zahlungsbedingungen. Eine unmöblierte Wohnung im Bau ist keine direkte Vergleichsgröße für ein fertiges Objekt mit Einrichtung. homeradar.ge erklärt selbst, dass Daten aus mehreren Quellen stammen und teils modelliert oder nachträglich aktualisiert werden. Seine Auswahl eignet sich zum Auffinden und Einordnen von Angeboten; Transaktionsdaten dienen einem anderen Zweck. Entscheidend sind schließlich das aktuelle schriftliche Angebot und die Unterlagen zur konkreten Wohnung.

Methodik der HomeRadar-Datenerhebung