Спрос на недвижимость Кипра остаётся сильным, но предложение, затраты и туризм расходятся

На Кипре сохраняется сильная транзакционная активность. По данным земельного реестра за январь-август 2026 года было подано 13 288 договоров купли-продажи, примерно на 13,7% больше, чем годом ранее; в августе рост составил 10% год к году. Спрос остаётся высоким, но теперь он соседствует с резко увеличившимся объёмом будущего строительства.

По данным CYSTAT, разрешения, выданные в январе-мае, охватывают 8 978 планируемых жилых единиц — на 63,7% больше, чем год назад. Стоимость разрешённых проектов выросла на 43,9%, площадь — на 43,1%. Одновременно индекс цен стройматериалов в августе оказался на 3,39% выше прошлогоднего уровня. Поэтому увеличение предложения не означает автоматического удешевления новостроек: девелоперы могут выводить больше жилья, сохраняя повышенную себестоимость.

Есть расхождение и в спросе. Туристические прибытия за январь-август снизились на 7,0%, что ухудшает фон для курортных квартир и расчётов краткосрочной аренды, хотя число договоров продажи продолжает расти. Центральный банк Кипра ещё по итогам I квартала отмечал продолжение роста цен жилья, связывая его прежде всего с иностранным спросом и строительными затратами при постепенном расширении предложения.

Для инвестора вывод не сводится к «рынок растёт» или «рынок падает». Жилой спрос, конкуренция новых проектов и туристическая загрузка движутся с разной скоростью. Поэтому важнее район и конкретный формат объекта. Связанные материалы: https://estatebriefing.com/news/cyprus-property-sales-august-2026-larnaca-limassol ; https://estatebriefing.com/news/cyprus-building-permits-housing-pipeline-may-2026 ; https://estatebriefing.com/news/cyprus-construction-material-prices-august-2026 ; https://estatebriefing.com/news/cyprus-tourist-arrivals-fall-2026-holiday-rental-demand