Popyt na nieruchomości na Cyprze pozostaje silny, ale podaż, koszty i turystyka idą w różne strony

Cypr nadal notuje mocną aktywność transakcyjną. Dane rejestru gruntów za styczeń-sierpień 2026 r. wskazują 13 288 zdeponowanych umów sprzedaży, około 13,7% więcej niż rok wcześniej, a sam sierpień był o 10% wyższy r/r. Popyt jest więc realny, ale działa dziś obok znacznie większego pipeline nowych inwestycji.

CYSTAT podaje, że pozwolenia wydane w okresie styczeń-maj obejmowały 8 978 planowanych mieszkań, czyli o 63,7% więcej niż rok wcześniej. Wartość zatwierdzonych projektów wzrosła o 43,9%, a powierzchnia o 43,1%. Jednocześnie ceny materiałów budowlanych były w sierpniu o 3,39% wyższe r/r. Większa podaż nie musi zatem automatycznie oznaczać tańszych nowych mieszkań, bo deweloperzy budują więcej przy nadal rosnącej bazie kosztowej.

Po stronie popytu pojawia się dodatkowe rozwarstwienie. Liczba przyjazdów turystycznych od stycznia do sierpnia spadła o 7,0%, co osłabia tło dla mieszkań wakacyjnych i prognoz krótkoterminowego najmu, mimo wzrostu umów sprzedaży. Bank Centralny Cypru już w I kwartale wskazywał dalszy wzrost cen mieszkań, wspierany głównie przez popyt zagraniczny i koszty budowy, przy stopniowo rosnącej podaży.

Dla inwestora wniosek nie jest po prostu pozytywny albo negatywny. Popyt mieszkaniowy, konkurencja nowych projektów i popyt turystyczny poruszają się w różnym tempie. Znaczenie ma dzielnica i typ produktu. Powiązane materiały: https://estatebriefing.com/news/cyprus-property-sales-august-2026-larnaca-limassol ; https://estatebriefing.com/news/cyprus-building-permits-housing-pipeline-may-2026 ; https://estatebriefing.com/news/cyprus-construction-material-prices-august-2026 ; https://estatebriefing.com/news/cyprus-tourist-arrivals-fall-2026-holiday-rental-demand