Ларнака: разрешений на строительство стало на 53% больше, но цены продолжают давить на покупателей

В Ларнаке поток строительных разрешений растёт быстрее, чем количество квартир, в которые можно заселиться прямо сейчас. По данным районного органа местного самоуправления, переданным изданию Philenews, с января по август 2026 года было выдано 3957 разрешений на строительство против 2586 за тот же период 2025 года. Число градостроительных разрешений выросло с 1759 до 2502, примерно на 42%. Но разрешение — это ещё не завершённый дом и не зарегистрированная сделка.

Ценовые данные имеют другую природу. Опрошенные Philenews местные риелторы оценивают повышение стоимости недвижимости в Ларнаке за последние два года примерно в 20–30%. Один из специалистов приводит ориентир около 4000 евро за квадратный метр нового жилья в городской черте и до 6000 евро в районе Маккензи. Это экспертные оценки и рыночные ориентиры, а не официальный индекс цен совершённых сделок. Использовать их как обещание доходности нельзя.

Для покупателей важен временной разрыв между выдачей разрешения и появлением готовой квартиры. Ускорение процедур может увеличить будущее предложение, однако строительство, финансирование и ввод объекта занимают время. Мэр говорил о подготовке проектов доступного жилья, а не о уже сданных домах. Для контекста: по данным Cystat, по всему Кипру в первом полугодии 2026 года выдали 4401 разрешение, на 29,5% больше год к году. Национальные шесть месяцев нельзя напрямую сравнивать с восемью месяцами Ларнаки. Перед покупкой необходимо проверять разрешения конкретного проекта, сроки сдачи и цены реальных сопоставимых сделок. Отдельно 9 октября кипрские оценщики предложили ускорить выдачу разрешений, расширить доступ к данным и ввести периодические проверки безопасности зданий. Это предложения, а не уже действующие требования.