Larnaka: 53 % mehr Baugenehmigungen, doch Immobilien bleiben unter Preisdruck

In Larnaka wächst die Zahl der Genehmigungen deutlich schneller als das unmittelbar verfügbare Wohnungsangebot. Nach Angaben der Bezirksverwaltung, die Philenews veröffentlichte, wurden von Januar bis August 2026 insgesamt 3.957 Baugenehmigungen erteilt. Im entsprechenden Zeitraum 2025 waren es 2.586. Auch die Planungsgenehmigungen stiegen von 1.759 auf 2.502, also um ungefähr 42 %. Genehmigte Vorhaben sind allerdings weder fertiggestellte Wohnungen noch nachgewiesene Verkäufe.

Bei den Preisen ist die Datenbasis eine andere. Von Philenews befragte Immobilienmakler schätzen den Anstieg der Verkaufspreise in Larnaka innerhalb von rund zwei Jahren auf 20–30 %. Ein Makler nennt für neue Immobilien im Stadtgebiet etwa 4.000 Euro pro Quadratmeter und für Mackenzie Werte bis 6.000 Euro. Das sind Marktbeobachtungen und Richtwerte, keine amtliche Preisstatistik für sämtliche Transaktionen. Daraus lässt sich auch keine sichere Rendite ableiten.

Für Käufer und Investoren zählt vor allem der zeitliche Abstand zwischen Genehmigung und Übergabe. Schnellere Verfahren können das künftige Angebot vergrößern, aber Finanzierung, Bau und Fertigstellung dauern. Der Bürgermeister beschrieb Projekte für erschwinglichen Wohnraum, die noch vorbereitet werden. Zum Vergleich: Zypernweit wurden laut Cystat im ersten Halbjahr 2026 4.401 Baugenehmigungen erteilt, 29,5 % mehr als ein Jahr zuvor. Diese nationale Sechsmonatsreihe ist nicht direkt mit Larnakas Achtmonatswert vergleichbar. Vor einem Kauf sollten Genehmigungsstatus, Fertigstellungstermin und tatsächlich erzielte Vergleichspreise geprüft werden. Am 9. Oktober forderten zyprische Immobilienbewerter außerdem schnellere Genehmigungen, besseren Zugang zu Genehmigungsdaten und regelmäßige Sicherheitsprüfungen von Gebäuden. Diese Forderungen sind Vorschläge, keine bereits geltenden Regeln.