Larnaka: pozwoleń na budowę o 53% więcej, a ceny nadal pod presją

W Larnace liczba decyzji administracyjnych rośnie szybciej niż zasób mieszkań dostępnych od ręki. Według danych okręgowej organizacji samorządowej przekazanych redakcji Philenews, od stycznia do sierpnia 2026 r. wydano 3957 pozwoleń na budowę, wobec 2586 w analogicznym okresie 2025 r. Liczba pozwoleń planistycznych wzrosła z 1759 do 2502, czyli o około 42%. Nie należy utożsamiać wydanego pozwolenia z ukończonym mieszkaniem ani ze sprzedażą.

Informacje o cenach mają inny charakter. Lokalni agenci cytowani przez Philenews oceniają, że w ciągu około dwóch lat ceny sprzedaży wzrosły o 20–30%. Jeden z nich wskazuje orientacyjnie około 4000 euro za metr kwadratowy nowych nieruchomości w granicach miasta oraz do 6000 euro w Mackenzie. Są to obserwacje rynku i ceny orientacyjne, a nie oficjalny indeks transakcyjny dla całej Larnaki. Nie można na tej podstawie obiecywać przyszłego zysku.

Dla kupujących najważniejsze jest opóźnienie między zgodą administracyjną a oddaniem budynku do użytku. Sprawniejsze procedury mogą zwiększyć podaż, lecz budowa i finansowanie wymagają czasu. Burmistrz mówił o planowanych przedsięwzięciach dotyczących dostępnego mieszkalnictwa, a nie o już oddanych lokalach. W skali całego Cypru Cystat odnotował 4401 pozwoleń w pierwszym półroczu 2026 r., o 29,5% więcej niż rok wcześniej. Nie wolno bezpośrednio porównywać tego sześciomiesięcznego okresu z ośmioma miesiącami dla Larnaki. Przed zakupem warto sprawdzić pozwolenie, etap realizacji i ceny rzeczywistych transakcji porównawczych. Osobno 9 października cypryjscy rzeczoznawcy zaapelowali o szybsze pozwolenia, lepszy dostęp do danych i okresowe kontrole bezpieczeństwa budynków. To postulaty, a nie obowiązujące już przepisy.