تراجع الوافدين السياحيين إلى قبرص 7% في 2026 واختبار الطلب على الإيجارات القصيرة

تدخل قبرص فصل الخريف مع اتجاه سياحي أضعف، في وقت تبقى فيه أجزاء من سوق العقارات متماسكة. وسجلت الخدمة الإحصائية 581,880 وافداً سياحياً في أغسطس 2026، أي أقل بنسبة 3.3% من العام السابق. وخلال يناير إلى أغسطس بلغ الإجمالي 2,820,649 وافداً، بانخفاض 7.0% عن الفترة نفسها من 2025.

كما تغيرت تركيبة الأسواق المصدرة. بقيت المملكة المتحدة أكبر سوق مع 177,603 وافدين في أغسطس، لكن العدد كان أقل 8.0% على أساس سنوي. وتراجعت بولندا 12.5% ورومانيا 16.3%. أما إسرائيل فسارت في الاتجاه المعاكس، إذ ارتفعت 28.4% إلى 135,628 وافداً، ما عوض جزءاً من الضعف في الأسواق الأخرى.

وتغير غرض الزيارة بشكل طفيف أيضاً. ظلت العطلات هي الغرض الرئيسي، لكن حصتها انخفضت من 86.5% إلى 84.5%، بينما ارتفعت زيارات الأصدقاء والأقارب إلى 13.0%. هذا ليس انهياراً في السياحة، لكنه يعني ظروف تشغيل أضعف لأسواق الإقامة التي تعتمد على الطلب الموسمي المرتفع.

وبالنسبة للعقارات، من المهم الفصل بين الطلب على الشراء والطلب التشغيلي. سبق لـ Estate Briefing أن أشار إلى أن عقود بيع العقارات في قبرص كانت أعلى 10% على أساس سنوي في أغسطس، وأن 13,288 عقداً أودع خلال الأشهر الثمانية الأولى من 2026. ويمكن أن يجتمع الأمران: يستمر نشاط المشترين بينما تصبح اقتصاديات الإيجار القصير أقل سخاء.

الأكثر تعرضاً هو السكن المرتبط بالسياحة: الشقق السياحية والوحدات المسوقة على أساس الإشغال الموسمي والمشاريع التي تبني عوائدها المتوقعة على طلب قوي على الليالي. انخفاض الوافدين 7% لا يعني تلقائياً انخفاض الإشغال أو الإيرادات بالنسبة نفسها، لكنه يزيد أهمية الموقع والموسمية وجودة الإدارة والانضباط في التسعير.

دليل سوق قبرص: https://estatebriefing.com/markets/cyprusتغطية مرتبطة بالمبيعات: https://estatebriefing.com/news/cyprus-property-sales-august-2026-larnaca-limassol