White Square планирует до $100 млн вложений в жильё, пока недвижимость Грузии остаётся крупным получателем иностранного капитала

White Square готовит заметно более крупную программу жилого строительства в 2026 году. Управляющий партнёр Ираклий Бурдиладзе сообщил BMG, что компания рассчитывает вложить более $80 млн, а при запуске нескольких крупных проектов сумма может приблизиться к $100 млн. По его словам, продажи компании сейчас примерно на 40% выше уровня прошлого года.

Важно разделять уровни данных. Рост на 40% — это показатель самой White Square, а не всего рынка жилья Грузии. Общий фон даёт Geostat: во II квартале 2026 года страна получила $468,8 млн прямых иностранных инвестиций — на 23,2% меньше год к году, но недвижимость привлекла $119,9 млн и стала вторым крупнейшим сектором по объёму вложений.

Таким образом, на недвижимость пришлось 25,6% всех ПИИ квартала даже на фоне общего снижения притока капитала. Это не означает, что спрос на жильё растёт одинаково во всех городах и районах, но показывает, что сектор остаётся крупным направлением для денег, а большие застройщики продолжают расширять предложение.

Для покупателя у роста девелоперских вложений две стороны. Новые стройки увеличивают выбор и конкуренцию между проектами, но в отдельных районах могут быстрее наращивать предложение, чем реальный спрос. Сумма вложений сама по себе ничего не гарантирует ни о цене конкретной квартиры, ни о её аренде.

Для сравнения конкретных проектов и застройщиков можно использовать HomeRadar — так новость о крупных инвестициях превращается в сравнение отдельных комплексов, а не в обещание доходности всего рынка.

Следующий показатель — исполнение плана: какая часть заявленных $80–100 млн действительно перейдёт в активное строительство, где появятся проекты и как быстро будут продаваться квартиры после запуска. От этого зависит, расширит ли капитал здоровое предложение или усилит конкуренцию в уже насыщенных сегментах.