White Square 2026 წელს საცხოვრებელ მშენებლობაში $100 მილიონამდე ინვესტიციას გეგმავს, როცა საქართველოს უძრავი ქონება უცხოურ კაპიტალს კვლავ იზიდავს

White Square 2026 წელს მნიშვნელოვნად უფრო დიდ საცხოვრებელ საინვესტიციო პროგრამას ამზადებს. მმართველმა პარტნიორმა ირაკლი ბურდილაძემ BMG-ს განუცხადა, რომ კომპანია $80 მილიონზე მეტის ინვესტირებას გეგმავს და რამდენიმე მსხვილი პროექტის დაწყების შემთხვევაში თანხა $100 მილიონამდე შეიძლება ავიდეს. მისი თქმით, კომპანიის გაყიდვები გასული წლის ანალოგიურ პერიოდზე დაახლოებით 40%-ით მაღალია.

40%-იანი ზრდა White Square-ის საკუთარი მაჩვენებელია და არა საქართველოს მთელი საცხოვრებელი ბაზრის ინდიკატორი. ფართო სურათს Geostat იძლევა: 2026 წლის II კვარტალში საქართველოს პირდაპირი უცხოური ინვესტიციები $468.8 მილიონი იყო, 23.2%-ით ნაკლები წლიურად, თუმცა უძრავმა ქონებამ $119.9 მილიონი მიიღო და ინვესტიციების მოცულობით მეორე სექტორი გახდა.

ეს ნიშნავს, რომ უძრავ ქონებაზე II კვარტლის მთელი უცხოური ინვესტიციის 25.6% მოდიოდა, მიუხედავად საერთო კლებისა. ეს არ ამტკიცებს, რომ საცხოვრებელზე მოთხოვნა ყველა ქალაქსა და უბანში ერთნაირად იზრდება, თუმცა აჩვენებს, რომ სექტორი კაპიტალის მნიშვნელოვან მიმართულებად რჩება და მსხვილი დეველოპერები ახალ მიწოდებაში ფულს კვლავ დებენ.

მყიდველისთვის დეველოპერული ინვესტიციების ზრდას ორი მხარე აქვს. ახალი მშენებლობები არჩევანსა და კონკურენციას ზრდის, მაგრამ კონკრეტულ უბნებში მიწოდებამ რეალურ მოთხოვნას შეიძლება გაუსწროს. მხოლოდ ინვესტიციის მოცულობა კონკრეტული ბინის ფასს ან გაქირავების შედეგს ვერ განსაზღვრავს.

კონკრეტული პროექტებისა და დეველოპერების შესადარებლად შეიძლება გამოიყენოთ HomeRadar — ასე მსხვილი ინვესტიციის ამბავი ცალკეული კომპლექსების შედარებად იქცევა და არა მთელი ბაზრის შემოსავლის დაპირებად.

შემდეგი მნიშვნელოვანი მაჩვენებელი გეგმის შესრულებაა: $80–100 მილიონიდან რამდენი გადავა რეალურ მშენებლობაში, სად დაიწყება ახალი პროექტები და რა სისწრაფით გაიყიდება ბინები. სწორედ ეს განსაზღვრავს, გააფართოებს თუ არა კაპიტალი ჯანსაღ მიწოდებას, თუ უკვე დატვირთულ სეგმენტებში კონკურენციას გაზრდის.