White Square planuje do $100 mln inwestycji mieszkaniowych, gdy nieruchomości w Gruzji nadal przyciągają kapitał zagraniczny

White Square przygotowuje znacznie większy program inwestycji mieszkaniowych na 2026 r. Partner zarządzający Irakli Burdiladze powiedział BMG, że firma zamierza zainwestować ponad $80 mln, a kwota może dojść do $100 mln wraz z uruchomieniem kilku dużych projektów. Według niego sprzedaż firmy jest około 40% wyższa niż w tym samym okresie 2025 r.

Wzrost o 40% jest wynikiem podawanym przez White Square, a nie wskaźnikiem całego rynku mieszkaniowego Gruzji. Szerszy obraz daje Geostat: w II kwartale 2026 Gruzja przyciągnęła $468,8 mln bezpośrednich inwestycji zagranicznych, ogółem o 23,2% mniej r/r, ale sam sektor nieruchomości otrzymał $119,9 mln.

Oznacza to 25,6% całego napływu kapitału zagranicznego w kwartale. Nie dowodzi to jednak, że popyt mieszkaniowy przyspiesza wszędzie. Pokazuje raczej, że nieruchomości nadal są jednym z głównych kierunków kapitału, a duzi deweloperzy zwiększają nakłady na nowe projekty.

Dla kupującego większe inwestycje deweloperskie mają dwie strony. Więcej budów zwiększa wybór i konkurencję, ale w konkretnych dzielnicach może również powiększać przyszłą podaż szybciej niż popyt. Sama kwota inwestycji nie mówi jeszcze, ile będzie kosztować mieszkanie ani ile może przynosić wynajem.

Do porównania konkretnych inwestycji i deweloperów można użyć HomeRadar — dzięki temu informację o dużych nakładach firmy można przełożyć na ocenę poszczególnych projektów, zamiast traktować ją jak obietnicę wyniku całego rynku.

Kolejnym testem będzie wykonanie planu: jaka część z deklarowanych $80–100 mln rzeczywiście trafi na aktywne budowy, gdzie powstaną nowe projekty i jak szybko będą sprzedawane po starcie. To zdecyduje, czy kapitał przede wszystkim poprawi podaż, czy zwiększy konkurencję w już zatłoczonych segmentach.