Грузия: ВВП вырос на 6,9% во II квартале, а строительство сократилось на 4,8%

Экономика Грузии во втором квартале 2026 года выросла на 6,9% в реальном выражении. Предварительные национальные счета Geostat, опубликованные 18 сентября, одновременно показали сокращение реальной добавленной стоимости строительства на 4,8% и увеличение показателя деятельности, связанной с недвижимостью, на 4,9%. Эти цифры относятся к разным видам экономической активности: общий рост не означает, что каждый сегмент рынка жилья тоже растёт.

Добавленная стоимость строительства — не количество выданных разрешений, сданных квартир или зарегистрированных сделок. На неё влияют объём и структура выполняемых работ: жильё, коммерческие здания и инфраструктура могут находиться на разных стадиях цикла. По одному квартальному релизу ВВП нельзя определить, какой именно компонент вызвал спад и означает ли он сокращение будущего предложения в конкретном районе.

Рост деятельности с недвижимостью тоже не равен повышению цен квартир на 4,9%. В национальных счетах это категория услуг, связанных с недвижимым имуществом. Для оценки цен предложения, фактических сделок и арендных ставок нужны отдельные ряды и сопоставимые периоды наблюдения. Подмена одного показателя другим приводит к неверным выводам о доступности жилья.

Покупателю в Тбилиси или Батуми полезнее проверить объём завершённых объектов, сроки конкретных строек, конкурирующее предложение и реальный спрос в выбранном районе. Для девелопера снижение отраслевого показателя — повод внимательнее оценить график исполнения и загрузку подрядчиков, а не рассчитывать на защиту за счёт роста ВВП. Общий контекст страны собран в публичном гиде Estate Briefing по рынку Грузии; оценка отдельного объекта всё равно требует локальных данных.