Cypr otwiera dwie nowe drogi do mieszkania: dobudowa kondygnacji albo państwowa działka za 25% wartości

Cypr ogłosił dwa nowe instrumenty mieszkaniowe, które mają zwiększać podaż nie przez pobudzanie popytu inwestycyjnego, lecz przez lepsze wykorzystanie istniejącej zabudowy i gruntów państwowych. Pierwszy pozwala stworzyć dodatkowe mieszkanie poprzez dobudowę piętra, rozbudowę budynku lub wykorzystanie niewykorzystanej części działki; drugi udostępnia kwalifikującym się rodzinom działki państwowe za 25% wartości rynkowej.

Pierwszy program może działać nawet tam, gdzie wyczerpano już dopuszczalną intensywność zabudowy, pod warunkiem spełnienia kryteriów. Nowa jednostka może mieć zasadniczo do 150 m², a w wybranych przypadkach do 180 m². Przewidziano 10-letnie ograniczenie zbycia, poza dziedziczeniem.

Drugi program obejmuje obywateli Cypru poniżej 45. roku życia i stosuje kryteria dochodowe oraz rodzinne. Działki mają służyć własnemu zamieszkaniu. Rząd zapowiada około 570 działek w najbliższej puli oraz kolejne podziały gruntów, szczególnie w społecznościach górskich, odległych i defaworyzowanych.

Znaczenie podaży trzeba oceniać lokalnie. Analiza Estate Briefing za I półrocze pokazała, że Nikozja pozostaje najbardziej masowym rynkiem, podczas gdy Limassol przyciąga znacznie więcej kapitału przy wyższych cenach. Nowe programy raczej poszerzą opcje gospodarstw domowych niż zmienią ceny w całym kraju.

Rząd wskazał też większy pipeline: 460 mieszkań na wynajem po przystępnych cenach na gruntach państwowych, 702 lokale CLDC na różnych etapach realizacji i ponad 4 100 mieszkań oczekiwanych dzięki zachętom planistycznym oraz Built to Rent w ciągu trzech lat.