Кипр: волна новых разрешений может испытать спрос в 2027–2028 годах

На Кипре может усилиться разрыв между тем, какое жильё строят девелоперы, и тем, что могут позволить себе местные семьи. Об этом заявил основатель и руководитель Ask Wire Павлос Лоизу в интервью, которое 12 октября пересказала Cyprus Mail. По его оценке, проекты, ориентированные на зарубежных покупателей, могут столкнуться с давлением, когда новые объекты выйдут на рынок в 2027–2028 годах. Это условный риск, а не подтверждение уже существующего общенационального избытка квартир.

Лоизу сослался на исследование Ask Wire: с января по май 2026 года были выданы разрешения на 8 978 жилых единиц против 5 484 годом ранее. Рост составил 63,7%. Но разрешённые к строительству квартиры ещё не равны завершённым или проданным. При этом продажи недвижимости за первые девять месяцев 2026 года продолжали расти, поэтому говорить об исчезновении спроса нельзя.

Главная проблема — различие между сегментами. Жильё для обеспеченных иностранцев может быть недоступно кипрским семьям и сильнее зависеть от международной мобильности, налогового режима и геополитики. Инвестору следует проверить конкретный город, ценовой диапазон, кредитную нагрузку, ликвидность перепродажи и конкурирующие объекты. Предупреждение о будущем спросе не является прогнозом обвала всего рынка.