კვიპროსი: ახალი ნებართვების ტალღამ შესაძლოა 2027–2028 წლებში მოთხოვნა გამოცადოს

კვიპროსზე შესაძლოა გაიზარდოს განსხვავება იმ საცხოვრებელს შორის, რომელსაც დეველოპერები აშენებენ, და იმას შორის, რისი შეძენაც ადგილობრივ ოჯახებს შეუძლიათ. ამის შესახებ Ask Wire-ის დამფუძნებელმა და ხელმძღვანელმა პავლოს ლოიზუმ ისაუბრა ინტერვიუში, რომელიც Cyprus Mail-მა 12 ოქტომბერს გააშუქა. მისი შეფასებით, უცხოელ მყიდველებზე ორიენტირებულ პროექტებს 2027–2028 წლებში შესაძლოა ზეწოლა შეექმნათ, როდესაც ახალი ბინები ბაზარზე გამოვა. ეს პირობითი სცენარია და არა უკვე დადასტურებული საერთო ჭარბი მიწოდება.

ლოიზუმ Ask Wire-ის ანალიზი მოიყვანა: 2026 წლის იანვარ-მაისში ნებართვები 8 978 საცხოვრებელ ერთეულზე გაიცა, წინა წლის ანალოგიურ პერიოდში კი 5 484-ზე. ზრდა 63,7%-ს შეადგენს. თუმცა ნებართვა არ ნიშნავს, რომ ბინა უკვე დასრულებული ან გაყიდულია. ამასთან, 2026 წლის პირველ ცხრა თვეში უძრავი ქონების გაყიდვები კვლავ იზრდებოდა, რაც მოთხოვნის სრულ გაქრობას არ ადასტურებს.

ძირითადი საკითხი ბაზრის სეგმენტაციაა. შეძლებული უცხოელებისთვის განკუთვნილი ბინები შესაძლოა ადგილობრივი ოჯახებისთვის მიუწვდომელი და საერთაშორისო გადაადგილებაზე, საგადასახადო პირობებსა და გეოპოლიტიკაზე დამოკიდებული იყოს. ინვესტორმა უნდა შეაფასოს ქალაქი, ფასის კატეგორია, დაფინანსება, გადაყიდვის შესაძლებლობა და კონკურენტი პროექტების დასრულების ვადები. გაფრთხილება მთელი ბაზრის ფასების ჩამოშლის პროგნოზს არ ნიშნავს.