Cypr: fala nowych pozwoleń może przetestować popyt w latach 2027–2028

Cypr może stanąć przed problemem niedopasowania budowanych mieszkań do możliwości finansowych lokalnych rodzin, uważa Pavlos Loizou, założyciel i prezes Ask Wire. W wywiadzie opisanym 12 października przez Cyprus Mail ostrzegł, że inwestycje nastawione na nabywców zagranicznych mogą znaleźć się pod presją, gdy nowa podaż trafi na rynek w latach 2027 i 2028. Jest to scenariusz warunkowy, a nie dowód, że na całym Cyprze już istnieje nadpodaż.

Loizou przytoczył analizę Ask Wire, według której od stycznia do maja 2026 roku wydano pozwolenia obejmujące 8 978 lokali mieszkalnych, wobec 5 484 rok wcześniej. Oznacza to wzrost o 63,7%. Pozwolenie nie jest jednak równoznaczne z ukończeniem ani sprzedażą mieszkania. Jednocześnie dane o transakcjach za pierwszych dziewięć miesięcy 2026 roku wskazują, że popyt na nieruchomości nadal istnieje.

Kluczowe jest rozróżnienie segmentów rynku. Lokale przeznaczone dla zamożnych cudzoziemców mogą być niedostępne dla miejscowych gospodarstw domowych i bardziej zależne od migracji kapitału, podatków oraz wydarzeń geopolitycznych. Inwestor powinien sprawdzić miasto, przedział cenowy, finansowanie, płynność odsprzedaży i liczbę konkurencyjnych ukończeń. Ostrzeżenie nie jest prognozą ogólnokrajowego krachu cenowego.