Брендированные резиденции уходят в курорты и повышают требования к проектам Чёрного моря

Брендированные резиденции превращаются из нишевого городского продукта в глобальную курортную категорию. Knight Frank изучил более 200 брендов и почти 1 800 действующих и планируемых проектов в 90 странах. Число работающих комплексов выросло с 354 в 2015 году до 903 к концу 2025-го и должно превысить тысячу в 2026 году.

Масштаб меняет географию. В 2016 году вне крупных городов находилось менее четырёх проектов из десяти, сегодня — более половины: на побережьях, островах и в горах. Гостиничные операторы контролируют около 70% действующих объектов, но с учётом будущих проектов их доля снижается до 60%.

Тренд напрямую относится к Батуми, Кипру, греческому побережью и болгарским курортам. Он расширяет рынок дорогой недвижимости, но повышает планку качества. Одного логотипа недостаточно: покупателю нужны понятный оператор, закреплённые договором услуги, контролируемые платежи и планировка, пригодная для гостиничного уровня эксплуатации.

Knight Frank приводит Порто-Хели в Греции как пример менее освоенного курорта, привлекающего брендированные виллы. Для инвестора правильный тест — сравнить полную стоимость владения и реалистичный доход от аренды с аналогичным объектом без бренда.