Markowe rezydencje przenoszą się do kurortów, podnosząc poprzeczkę projektom nad Morzem Czarnym

Rynek markowych rezydencji przestaje być niszowym produktem miejskim. Knight Frank przeanalizował ponad 200 marek i prawie 1 800 działających oraz planowanych projektów w 90 krajach. Liczba gotowych obiektów wzrosła z 354 w 2015 r. do 903 pod koniec 2025 r., a w 2026 r. ma przekroczyć tysiąc.

Skala zmienia geografię. W 2016 r. mniej niż cztery na dziesięć projektów leżały poza wielkimi miastami; dziś ponad połowa znajduje się nad morzem, na wyspach lub w górach. Marki hotelowe mają około 70% gotowych obiektów, ale tylko 60% po doliczeniu planowanych projektów.

Trend dotyczy bezpośrednio Batumi, Cypru, wybrzeża Grecji i bułgarskich kurortów. Poszerza rynek luksusowy, ale zwiększa wymagania. Sam znak towarowy nie gwarantuje popytu: kupujący muszą wiedzieć, kto zarządza obiektem, jakie usługi wynikają z umowy, jakie są opłaty i czy projekt naprawdę wspiera standard hotelowy.

Knight Frank wskazuje Porto Heli w Grecji jako przykład mniej rozwiniętego kurortu przyciągającego markowe wille. Dla inwestora właściwym testem jest całkowity koszt posiadania i możliwy dochód z najmu wobec porównywalnej nieruchomości bez marki.