Rumäniens Wohnungsmarkt zeigt große Preisunterschiede

Der rumänische Wohnungsmarkt lässt sich sinnvoller als Gruppe lokaler Märkte lesen als über einen einzigen landesweiten Durchschnittspreis. Die erste Ausgabe des VERIDIO Residential Market Review basiert auf den in der Unternehmensdatenbank verfügbaren Wohntransaktionen vom 1. Januar bis 30. Juni 2026. Für Cluj-Napoca weist sie einen medianen Transaktionspreis von 3.017 Euro je nutzbarem Quadratmeter aus. Der mediane Gesamtpreis lag dort bei 165.000 Euro, bei einer medianen Nutzfläche von 53 Quadratmetern.

Der Vergleich eines Budgets von 100.000 Euro macht die regionalen Unterschiede anschaulich. In Cluj-Napoca entsprach dieser Betrag ungefähr 37 Quadratmetern, in Brașov 47, in Iași 50 und in Timișoara 52 Quadratmetern. In Pitești oder Alba Iulia waren es rund 65 Quadratmeter. Es handelt sich um Beobachtungen aus Transaktionsdaten des Berichts, nicht um Angebotspreise und nicht um eine Garantie für einen bestimmten Kaufpreis.

Zweizimmerwohnungen machten rund 50,5 Prozent der Transaktionen aus, bei denen die Zimmerzahl bekannt war. Für Investoren bedeutet das nicht automatisch, dass eine Stadt grundsätzlich attraktiver ist. Einstiegspreis, erzielbare Miete, Gebäudequalität, Liquidität des Viertels und Nebenkosten müssen gemeinsam geprüft werden. Die Zahlen für H1 2026 beschreiben abgeschlossene Geschäfte und sind keine Prognose zukünftiger Preise.