Zagraniczni kupujący rosną w siłę na Cyprze. Czy naprawdę napędzają ceny mieszkań?

Cypr ma realny boom popytu zagranicznego, ale nie tak prosty, jak sugeruje teza, że „połowę rynku wykupili cudzoziemcy”. Dane Department of Lands and Surveys pokazują 5 562 umowy powiązane z zagranicznymi kupującymi w okresie styczeń-sierpień 2026 przy 13 288 wszystkich umowach. To około 42%, a nie 50%. Co ważniejsze, złożona umowa nie jest tym samym co finalny transfer tytułu własności.

Różnica jest istotna, bo nowe i budowane mieszkania często pojawiają się najpierw jako złożona umowa sprzedaży, a dopiero później jako przeniesienie własności. Finalne transfery do zagranicznych nabywców pozostają bliżej jednej piątej rynku. Jeśli debata dotyczy konkretnie obywateli spoza UE, udział jest jeszcze niższy.

Popyt zagraniczny rzeczywiście podbija część cen. Central Bank of Cyprus wskazał, że w I kwartale 2026 wzrost cen był napędzany głównie przez silny popyt zagraniczny i wyższe koszty budowy. Ceny mieszkań wzrosły o 10,8% r/r. Presja nie jest jednak równomierna: cudzoziemcy koncentrują się na wybrzeżu, nowych projektach i droższych nieruchomościach.

Dlatego ogólnokrajowe stwierdzenie, że to cudzoziemcy „spowodowali kryzys dostępności”, wykracza poza dane. Paphos może mieć bardzo wysoki udział zagranicznego popytu bez najwyższego wzrostu cen, a Famagusta może łączyć wysoki udział cudzoziemców ze znacznie łagodniejszą dynamiką cen. Znaczenie mają też planowanie, koszty budowy, podaż najmu i dochody gospodarstw domowych.

Dla inwestora praktyczny wniosek jest geograficzny: Cypr coraz bardziej dzieli się na międzynarodowe rynki nadmorskie i bardziej lokalną Nikozję. Lepiej porównywać popyt, produkt i płynność wyjścia na poziomie dystryktu niż traktować „zagraniczny popyt” jako jedną siłę. Szerszy kontekst: https://estatebriefing.com/ru/markets/cyprus.