უცხოელი მყიდველების წილი კვიპროსზე იზრდება. ნამდვილად ისინი აძვირებენ საცხოვრებელს?

კვიპროსზე უცხოური მოთხოვნა ნამდვილად ძლიერდება, მაგრამ ფრაზა „ბაზრის ნახევარი უცხოელებმა იყიდეს“ ზედმეტად გამარტივებულია. Department of Lands and Surveys-ის მონაცემებით, 2026 წლის იანვარ-აგვისტოში უცხოელ მყიდველებთან დაკავშირებული 5,562 დეპონირებული კონტრაქტი დაფიქსირდა 13,288 საერთო კონტრაქტიდან — დაახლოებით 42%. მთავარი განსხვავება ისაა, რომ კონტრაქტის დეპონირება საკუთრების საბოლოო გადაცემას არ ნიშნავს.

ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია ახალ და მშენებარე პროექტებში, სადაც კონტრაქტი ხშირად საკუთრების გადაცემამდე გაცილებით ადრე რეგისტრირდება. უცხოელ მყიდველებზე დასრულებული გადაცემები ბაზრის დაახლოებით მეხუთედთან რჩება. თუ დებატი მხოლოდ არაევროკავშირის მოქალაქეებს ეხება, შესაბამისი წილი კიდევ უფრო დაბალია.

თუმცა ფასებზე უცხოური მოთხოვნის გავლენა რეალურია. Central Bank of Cyprus-ის შეფასებით, 2026 წლის პირველ კვარტალში საცხოვრებლის ფასების ზრდა ძირითადად უცხოელი მყიდველების ძლიერი მოთხოვნითა და მშენებლობის გაძვირებით იყო განპირობებული. ბინები წლიურად 10.8%-ით გაძვირდა. მაგრამ უცხოური მოთხოვნა განსაკუთრებით კონცენტრირებულია სანაპირო, ახალ და ძვირ სეგმენტებში.

ამიტომ მონაცემები ვერ ამყარებს მარტივ მტკიცებას, რომ მთელი ქვეყნის საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობის პრობლემა მხოლოდ უცხოელებმა შექმნეს. გავლენას ახდენს დაგეგმარების შეფერხება, მშენებლობის ხარჯი, გრძელვადიანი ქირის მიწოდება და ადგილობრივი შემოსავლები. სხვადასხვა რაიონი უცხოურ წილსა და ფასების ზრდას ერთმანეთისგან განსხვავებულად აერთიანებს.

ინვესტორისთვის პრაქტიკული დასკვნა გეოგრაფიულია: კვიპროსი უფრო მეტად იყოფა საერთაშორისო სანაპირო ბაზრებად და უფრო ადგილობრივ ნიქოზიად. შეფასება უნდა გაკეთდეს რაიონის, პროდუქტის ტიპისა და გასვლის ლიკვიდობის მიხედვით. ფართო კონტექსტი: https://estatebriefing.com/ru/markets/cyprus.