კვიპროსი 2026 წელს: უძრავი ქონება, მუდმივი ბინადრობა და გადასახადები უცხოელი მყიდველისთვის
უცხოელს კვიპროსის რესპუბლიკაში უძრავი ქონების ყიდვა შეუძლია, ხოლო ევროკავშირის გარეთ მყოფი ქვეყნის მოქალაქეს მინიმუმ €300,000-ის ინვესტიციით მუდმივი ბინადრობის მიღება შეუძლია. საცხოვრებელი პროგრამისთვის სახლი ან ბინა დეველოპერისგან პირველი გაყიდვა უნდა იყოს. კვიპროსი ევროკავშირისა და ევროზონის წევრია, მაგრამ 2026 წლის სექტემბერში ჯერ კიდევ არ არის შენგენის სრული წევრი.
ბაზრის სურათი
უცხოელს კვიპროსის რესპუბლიკაში უძრავი ქონების ყიდვა შეუძლია, ხოლო ევროკავშირის გარეთ მყოფი ქვეყნის მოქალაქეს მინიმუმ €300,000-ის ინვესტიციით მუდმივი ბინადრობის მიღება შეუძლია. საცხოვრებელი პროგრამისთვის სახლი ან ბინა დეველოპერისგან პირველი გაყიდვა უნდა იყოს. კვიპროსი ევროკავშირისა და ევროზონის წევრია, მაგრამ 2026 წლის სექტემბერში ჯერ კიდევ არ არის შენგენის სრული წევრი.
განახლებულია: 7 სექტემბერი, 2026
კვიპროსი მოკლედ
| კითხვა | მოკლე პასუხი |
|---|---|
| შეუძლია უცხოელს ბინის ყიდვა? | დიახ; არაევროკავშირის მოქალაქეს District Administration-ის ნებართვა სჭირდება |
| მუდმივი ბინადრობა უძრავი ქონებით | დიახ |
| მინიმალური ინვესტიცია | €300,000 + VAT |
| როგორი საცხოვრებელი კვალიფიცირდება | ახალი, დეველოპერის პირველი გაყიდვა |
| საჭირო წლიური შემოსავალი | €50,000 + €15,000 მეუღლეზე + €10,000 თითო არასრულწლოვან შვილზე |
| ევროკავშირი | დიახ |
| ევროზონა | დიახ |
| შენგენი | ჯერ არა სრულად |
| ფასების ზრდა, 2026 Q1 | +7.5% |
| ბინების ზრდა | +10.8% |
| დაახლოებით ხუთწლიანი ზრდა | დაახლოებით +35% |
| მთლიანი საიჯარო ორიენტირი | დაახლოებით 4–5% |
| ეროვნული წლიური ქონების გადასახადი | 2017 წლიდან აღარ არსებობს; ადგილობრივი გადასახადები რჩება |
| Capital Gains Tax | დასაბეგრი მოგების 20%, შეღავათების გათვალისწინებით |
| განსაკუთრებით מתאים | მუდმივი ბინადრობა · მეორე სახლი · საიჯარო შემოსავალი |
რომელ კვიპროსზეა საუბარი?
მონაცემები ეხება კვიპროსის რესპუბლიკას და მისი ეფექტური კონტროლის ქვეშ მყოფ ტერიტორიებს.
კუნძულის ჩრდილოეთში არსებული უძრავი ქონება სხვა იურიდიულ რისკებს შეიცავს.
ლარნაკაში ან ლიმასოლში მდებარე ბინასთან მისი მხოლოდ კვადრატული მეტრის ფასით შედარება არასწორია.
შეუძლია უცხოელს ბინის ყიდვა?
დიახ.
არაევროკავშირის მოქალაქეს ადგილობრივი District Administration-ის ნებართვა სჭირდება.
ნებართვაზე სახელმწიფო მოსაკრებელი არ არის, ხოლო ოფიციალური განხილვის ვადა დაახლოებით 2–3 კვირაა. Cyprus Government
წესები განსაზღვრავს ასევე რამდენი და რა ტიპის ქონება შეიძლება მოიცვას ნებართვამ. Cyprus Government
რატომ არის Title Deed მნიშვნელოვანი
კვიპროსზე ცალკე საკუთრების ტიტული განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია.
უკვე დასრულებულ ბინაზე დამოუკიდებელი Title Deed მესაკუთრისა და დატვირთვების შემოწმებას ამარტივებს.
ახალ პროექტში ბინის ცალკე ტიტული ყიდვის დროს შესაძლოა ჯერ არ არსებობდეს.
ამიტომ ყურადღება ექცევა მიწის სტატუსს, დეველოპერის იპოთეკებს, ნებართვებს, Land Registry-ში შეტანილ ხელშეკრულებას და მომავალში ინდივიდუალური ტიტულის გაცემას.
იძლევა უძრავი ქონება მუდმივ ბინადრობას?
შეიძლება.
ინვესტორის პროგრამაში მინიმალური თანხა €300,000-ია. Cyprus Government
საცხოვრებელი კატეგორიის შემთხვევაში საჭიროა დეველოპერისგან სახლის ან ბინის პირველი გაყიდვა, მინიმუმ €300,000 + VAT ღირებულებით. Cyprus Government
€300,000-იანი მეორადი ბინა ამ მოთხოვნას ავტომატურად არ აკმაყოფილებს.
რა შემოსავალია საჭირო?
ძირითადი განმცხადებელი მინიმუმ €50,000-ის უსაფრთხო წლიურ შემოსავალს უნდა ადასტურებდეს.
მას ემატება:
- €15,000 მეუღლეზე
- €10,000 თითო დამოკიდებულ არასრულწლოვან შვილზე. Cyprus Government
საცხოვრებელი ინვესტიციის შემთხვევაში შესაბამისი შემოსავალი საზღვარგარეთიდან უნდა მოდიოდეს; მეუღლის შემოსავალიც შეიძლება ჩაითვალოს. Cyprus Government
ორი ზრდასრული და ერთი არასრულწლოვანი ბავშვის ოჯახისთვის ეს მინიმუმ €75,000 წელიწადშია.
ნამდვილად მუდმივი ბინადრობაა?
დიახ, თუ პროგრამის პირობები შენარჩუნებულია.
ინვესტიციის შენარჩუნება აუცილებელია.
მისი გაყიდვა შესაბამისი შემცვლელი ინვესტიციის გარეშე ბინადრობის გაუქმებას შეიძლება გამოიწვიოს. Cyprus Government
მუშაობის უფლება
ინვესტორული ბინადრობა ჩვეულებრივ ღია სამუშაო ნებართვად არ უნდა აღიქმებოდეს.
თუ მთავარი მიზანი კვიპროსზე ადგილობრივ კომპანიაში დასაქმებაა, შესაბამისი სამუშაო/ბინადრობის საფუძველი ცალკე უნდა შეფასდეს.
კვიპროსი შენგენშია?
ჯერ არა.
European Commission-ის მიხედვით, კვიპროსი მონაწილეობს შენგენის თანამშრომლობაში, მაგრამ შიდა საზღვრების კონტროლი ჯერ არ გაუქმებულა და სრული ინტეგრაცია კვლავ მიმდინარეობს. Migration and Home Affairs
კვიპროსის მთავრობაც მიუთითებს, რომ არსებული ვიზები და residence permits ამ ეტაპზე თავად კვიპროსის ტერიტორიაზე მოქმედებს. Cyprus Government
ამიტომ 2026 წელს კვიპროსის მუდმივი ბინადრობის „შენგენის მუდმივ ბინადრობად“ წარმოდგენა არასწორია.
რა ხდება ფასებთან?
საცხოვრებელი ქონება 2026 წლის დასაწყისშიც გაძვირებას აგრძელებდა.
Central Bank of Cyprus ზრდას განსაკუთრებით უცხოურ მოთხოვნას უკავშირებს. Central Bank of Cyprus
ყველაზე ძლიერი სეგმენტი ბინებია.
დაახლოებით ხუთ წელიწადში ოფიციალური ინდექსის ზრდა დაახლოებით 35%-ს აღწევს.
ლიმასოლი
ყველაზე ძვირი დიდი ქალაქური ბაზარია.
ზღვის გარდა მოთხოვნას საერთაშორისო კომპანიები, ტექნოლოგიური და ფინანსური სექტორი, საერთაშორისო სკოლები და დიდი უცხოური საზოგადოება ქმნის.
შესასვლელი ფასიც შესაბამისად მაღალია.
პაფოსი
ერთ-ერთი ყველაზე საერთაშორისო ბაზარია.
მეორე სახლი, რელოკაცია და უცხოელი მყიდველები აქ განსაკუთრებით დიდ როლს თამაშობენ.
ეს ფართო საერთაშორისო მოთხოვნას ქმნის, მაგრამ ბაზარს გარე კაპიტალზე უფრო დამოკიდებულსაც ხდის.
ლარნაკა
აერთიანებს საერთაშორისო აეროპორტს, ზღვას, მთელი წლის ქალაქურ ცხოვრებას და ლიმასოლზე დაბალ ფასებს.
ბოლო პერიოდში ბინების ფასებიც განსაკუთრებით სწრაფად იზრდებოდა.
ლარნაკა თანდათან დამოუკიდებელ საინვესტიციო ბაზრად იქცა.
ნიქოზია
ყველაზე ადგილობრივი პროფილი აქვს.
აქ არ არის ზღვისპირა მეორე სახლის ისტორია.
სამაგიეროდ არის დედაქალაქი, სახელმწიფო სექტორი, კომპანიები და მუდმივი ადგილობრივი მოთხოვნა.
რამდენის მოტანა შეუძლია იჯარას?
ჩვეულებრივი ბინისთვის ფართო ორიენტირი დაახლოებით 4–5% მთლიანი წლიური შემოსავალია.
ლიმასოლში ქირა მაღალია, მაგრამ შესყიდვის ფასიც მაღალია.
ნიქოზია იაფია.
ლარნაკასა და პაფოსს საკუთარი შუალედური მოდელები აქვთ.
იჯარის გადასახადი
2026 წლიდან ფიზიკური პირის დასაბეგრი შემოსავლის პირველი €22,000 0%-იანი ზღვარია, შემდეგ მოქმედებს 20%, 25%, 30% და 35%-იანი საფეხურები. Cyprus Government
2026 წლიდან საიჯარო შემოსავალზე Special Defence Contribution გაუქმდა. Cyprus Government
შესაბამის შემთხვევებში GESY-ის 2.65%-იანი შენატანიც რჩება. Cyprus Government
2026 წლის 1 ივლისიდან ქირის გადახდა მხოლოდ აღიარებული ელექტრონული მეთოდით უნდა განხორციელდეს. Cyprus Government
შეძენის ხარჯები
Transfer fees-ის საბაზო სკალაა:
- 3% €85,000-მდე
- 5% €85,001–170,000
- 8% €170,000-ზე ზემოთ. DLS Portal
თუ გარიგებაზე VAT მოქმედებს, transfer fee არ იკრიფება.
თუ transfer fee მოქმედებს, ჩვეულებრივ 50%-იანი შემცირება გამოიყენება. DLS Portal
2026 წლის 1 იანვრიდან ახალი ხელშეკრულებებისთვის ძველი stamp duty-ც გაუქმდა. Cyprus Government
წლიური ქონების გადასახადი
ეროვნული Immovable Property Tax 2017 წლიდან გაუქმებულია. Ministry of Finance
ადგილობრივი და მუნიციპალური გადასახადები მაინც რჩება.
რა ხდება გაყიდვისას?
Capital Gains Tax კვიპროსის უძრავი ქონების დასაბეგრ მოგებაზე 20%-ია. Cyprus Government
2026 წლიდან საერთო სიცოცხლის განმავლობაში მოქმედი შეღავათი €30,000-მდე, ხოლო შესაბამისი ძირითადი საცხოვრებლის შეღავათი €150,000-მდე გაიზარდა. Cyprus Government
რას აფასებენ მყიდველები ხშირად ნაკლებად?
პირველი: €300,000 არ ნიშნავს ნებისმიერ ბინას და ავტომატურ მუდმივ ბინადრობას.
მეორე: კვიპროსი ჯერ შენგენის სრული წევრი არ არის.
მესამე: ახალ პროექტში აუცილებელია მიწის, დატვირთვების, დეველოპერისა და ტიტულის დეტალური შემოწმება.
მეოთხე: კუნძულის ჩრდილოეთი უბრალოდ იგივე ბაზრის იაფი რაიონი არ არის.
და მეხუთე: ლიმასოლის ფასებით მთელი კვიპროსის შეფასება არ შეიძლება.
ვის უხდება კვიპროსი?
არაევროკავშირის მოქალაქეს, რომელსაც რეალური მუდმივი ბინადრობა სურს და შესაბამის ახალ ქონებაში მინიმუმ €300,000 + VAT-ის ინვესტიციის გაკეთება შეუძლია.
მათ, ვისაც ევროზონაში მეორე სახლი უნდა.
და ინვესტორს, რომელსაც ზომიერი იჯარის შემოსავალი და ძლიერი საერთაშორისო მოთხოვნა აწყობს.
განსაკუთრებით מתאים:
მუდმივი ბინადრობა · მეორე სახლი · საიჯარო შემოსავალი
საბოლოოდ
კვიპროსი აერთიანებს ევროკავშირს, ევროს, საერთაშორისო მოთხოვნას, კლიმატს და მუდმივი ბინადრობის რეალურ ინვესტორულ გზას.
€300,000-იანი პროგრამა ნამდვილად არსებობს, მაგრამ პირობები მნიშვნელოვანია: საცხოვრებელი ობიექტი დეველოპერის პირველი გაყიდვა უნდა იყოს, მინიმალური თანხა VAT-ის გარეშე ითვლება, საჭიროა შესაბამისი შემოსავალი და ინვესტიცია უნდა შენარჩუნდეს. Cyprus Government
ამავე დროს, 2026 წლის სექტემბერში კვიპროსი ჯერ კიდევ არ არის სრული შენგენი. Migration and Home Affairs
ლიმასოლი, პაფოსი, ლარნაკა და ნიქოზია უკვე იმდენად განსხვავებული ბაზრებია, რომ „კვიპროსზე ყიდვა“ მხოლოდ პირველი გადაწყვეტილებაა.
მონაცემები და წყაროები
Central Bank of Cyprus; Department of Lands and Surveys; Migration Department; Ministry of Interior; Cyprus Tax Department; European Commission; Ministry of Finance.
სამართლებრივი, მიგრაციული, საგადასახადო და საბაზრო მონაცემები შემოწმებულია 2026 წლის 7 სექტემბრის მდგომარეობით.
FAQ
შეუძლია უცხოელს კვიპროსზე ბინის ყიდვა?
დიახ. კვიპროსის რესპუბლიკაში უცხოელს უძრავი ქონების შეძენა შეუძლია, თუმცა არაევროკავშირის მოქალაქეს District Administration-ის ნებართვა სჭირდება.
როგორი ქონება იძლევა მუდმივი ბინადრობის საფუძველს?
საცხოვრებელი საინვესტიციო გზისთვის საჭიროა დეველოპერისგან პირველი გაყიდვის ახალი სახლი ან ბინა მინიმუმ €300,000 + VAT ღირებულებით.
არის კვიპროსი შენგენის წევრი?
არა. 2026 წლის 7 სექტემბრის მდგომარეობით კვიპროსი ევროკავშირისა და ევროზონის წევრია, მაგრამ შენგენის სრული წევრი ჯერ არ არის.
რამდენის მოტანა შეუძლია იჯარას?
ჩვეულებრივი ბინის ფართო საბაზრო ორიენტირი დაახლოებით 4–5% მთლიანი წლიური შემოსავალია.