Афины: новая квартира стоит около 16 годовых зарплат

Покупка новой квартиры в Афинах остаётся одной из самых сложных задач в Европе, если сравнивать цены с местными доходами. В Deloitte Property Index 2026 столица Греции заняла третье место среди исследованных городов с наименьшей доступностью жилья. Стандартная квартира в новостройке площадью 70 квадратных метров оценивается примерно в 16,0 средних годовых зарплат до вычета налогов. Греческие СМИ представили результаты 15 октября после выхода исследования несколькими днями ранее.

Хуже соотношение цены и дохода в албанской Влёре — 21,3 годовой зарплаты, и в Праге — 16,9. Исследование охватывает 25 европейских стран. По оценке Deloitte, число городов, где стандартная новая квартира стоит больше десяти годовых зарплат, увеличилось с одиннадцати до девятнадцати относительно предыдущего выпуска. Это сравнительный показатель, а не утверждение, что конкретной семье придётся копить ровно шестнадцать лет.

Для покупателя такой результат подчёркивает значение первоначального взноса, стабильности доходов и условий ипотечного кредита. Индекс не учитывает индивидуальную ставку по кредиту, расходы на оформление сделки, налоги или повседневные траты. Бюджет семьи с двумя работающими людьми может существенно отличаться от условного расчёта на одну среднюю зарплату.

Инвесторам тоже не стоит напрямую выводить доходность аренды из высокой стоимости жилья относительно зарплат. Арендные ставки, простой квартиры, расходы на управление и ремонт, а также налогообложение требуют отдельного расчёта. Цены внутри Афин неоднородны и зависят от района, транспортной доступности, возраста здания и характеристик квартиры.

Несмотря на название Property Index 2026, базовая статистика исследования преимущественно относится к 2025 году. Рейтинг полезен для оценки структурной доступности жилья, но не заменяет проверку текущих предложений и конкретного объекта.