ათენში ახალი ბინის შესაძენად დაახლოებით 16 წლიური ხელფასია საჭირო

ათენში ახალი საცხოვრებლის შეძენა ადგილობრივ შემოსავლებთან შედარებით კვლავ ერთ-ერთი ყველაზე რთულია ევროპაში. Deloitte Property Index 2026-ის მიხედვით, საბერძნეთის დედაქალაქი შესწავლილ ქალაქებს შორის ხელმისაწვდომობის ყველაზე დაბალი მაჩვენებლით მესამე ადგილზეა. სტანდარტული, 70 კვადრატული მეტრის ფართობის ახალი ბინის ღირებულება დაახლოებით 16,0 საშუალო წლიურ მთლიან ხელფასს უდრის. საბერძნეთის მედიამ ეს შედეგები 15 ოქტომბერს გააშუქა, მას შემდეგ, რაც კვლევა იმავე კვირაში გამოქვეყნდა.

ათენზე ნაკლებად ხელმისაწვდომი აღმოჩნდა ალბანეთის ქალაქი ვლორა, სადაც მაჩვენებელი 21,3 წლიურ ხელფასს აღწევს, და ჩეხეთის დედაქალაქი პრაღა, სადაც ის 16,9-ია. კვლევა ევროპის 25 ქვეყანას მოიცავს. Deloitte-ის თანახმად, იმ ქალაქების რაოდენობა, სადაც სტანდარტული ახალი ბინა ათზე მეტი წლიური ხელფასი ღირს, წინა გამოცემის თერთმეტიდან ცხრამეტამდე გაიზარდა. ეს შედარებითი ინდიკატორია და არა კონკრეტული ოჯახის დაზოგვის ვადის პროგნოზი.

მყიდველისთვის ასეთი თანაფარდობა აჩვენებს, რამდენად მნიშვნელოვანია საკუთარი დანაზოგი, შემოსავლის სტაბილურობა და იპოთეკური დაფინანსების პირობები. ინდექსი არ ითვალისწინებს ინდივიდუალურ საპროცენტო განაკვეთს, გარიგების ხარჯებს, გადასახადებსა და ოჯახის ყოველდღიურ დანახარჯებს. ორი შემოსავლის მქონე ოჯახის ბიუჯეტი შესაძლოა მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს ერთი საშუალო წლიური ხელფასით შესრულებული მარტივი შედარებისგან.

ინვესტორმა მაღალი ფასის საფუძველზე ავტომატურად არ უნდა ივარაუდოს მაღალი საიჯარო შემოსავალი. აუცილებელია ცალკე შეფასდეს რეალური ქირა, დაუკავებელი პერიოდები, მართვისა და მოვლის ხარჯები და გადასახადები. ათენის რაიონებს შორის ფასები განსხვავდება ტრანსპორტთან სიახლოვის, შენობის ასაკის, ბინის ფართობისა და სხვა მახასიათებლების მიხედვით.

მიუხედავად იმისა, რომ გამოცემას 2026 წლის ინდექსი ეწოდება, ძირითადი საბაზრო მონაცემები უმეტესად 2025 წელს ასახავს. ამიტომ ეს რეიტინგი საცხოვრებლის სტრუქტურული ხელმისაწვდომობის გასაგებად გამოდგება, მაგრამ ვერ ჩაანაცვლებს მიმდინარე შეთავაზებებისა და კონკრეტული ბინის შემოწმებას.