Ceny mieszkań w Polsce wzrosły o 6,3% r/r w II kwartale 2026

Krajowy indeks cen mieszkań pozostał w drugim kwartale wyraźnie dodatni, ale warto rozdzielić dynamikę kwartalną od rocznej. W ujęciu rok do roku nowe mieszkania nadal rosły nieco szybciej niż lokale na rynku wtórnym: 6,5% wobec 6,1%. W samym II kwartale sytuacja była odwrotna — rynek wtórny wzrósł o 1,6%, a pierwotny o 1,3%.

To indeks zmiany cen dla całego kraju, a nie średnia cena za metr kwadratowy ani ranking miast. Z tych danych nie wynika więc, że Warszawa, Kraków, Wrocław i mniejsze rynki poruszały się w tym samym tempie. Sam HPI nie pokazuje także dostępności mieszkań, płynności transakcyjnej ani rentowności najmu.

Dla kupujących i inwestorów najważniejszy sygnał jest prosty: szeroki trend cenowy pozostawał dodatni w obu głównych segmentach. Kolejne pytanie dotyczy tego, czy tempo wzrostu jest wspierane przez liczbę transakcji, warunki kredytowe i podaż nowych mieszkań. Estate Briefing analizuje te wskaźniki oddzielnie, zamiast traktować jeden krajowy indeks jako pełny obraz rynku.