قبرص لم تعد سوقاً واحدة للمساكن الجديدة — بل أربع أسواق تتباعد أكثر فأكثر

العدد نفسه من الصفقات قد يعني سوقين مختلفتين تماماً

تُظهر بيانات Landbank Analytics التي نشرتها Cyprus Mail في 3 سبتمبر مدى تضليل المتوسط الوطني. سجلت نيقوسيا 1,063 صفقة لمساكن جديدة بقيمة 232.9 مليون يورو، بينما سجلت ليماسول عدداً شبه مماثل — 1,050 صفقة — لكن بقيمة 435 مليون يورو.

الفارق في التركيبة كبير. نيقوسيا ولارنكا توفران معظم الحجم عند نقاط دخول أقل، في حين تستحوذ ليماسول وبافوس على حصة أكبر بكثير من رأس المال. وقد أشار تحليل Estate Briefing السابق لمزيج الصفقات إلى أن الجغرافيا ونوع العقار يمكن أن يغيّرا المتوسطات بقوة.

نيقوسيا تبدو مرساة القدرة على الشراء

في نيقوسيا كانت 894 من أصل 1,063 صفقة شققاً، وبلغ وسيط سعر الشقة 175 ألف يورو. ونحو تسع من كل عشر شقق بيعت بأقل من 300 ألف يورو. أما وسيط سعر المنزل الجديد فبلغ 285 ألف يورو.

كما تحمّلت نيقوسيا تباطؤ الربع الثاني بشكل أفضل: انخفضت المبيعات 25.2% عن الربع الأول، وهي نسبة أقل من الانخفاضات في المناطق الرئيسية الأخرى.

لارنكا هي سوق النمو التي تستحق المتابعة

سجلت لارنكا 883 صفقة لمساكن جديدة بقيمة 187.6 مليون يورو، وبلغ وسيط سعر الشقة 184 ألف يورو. ورغم تراجع المبيعات 44.8% في الربع الثاني، ارتفع وسيط سعر الشقة 3%.

يضيف مؤشر RICS/KPMG إشارة أخرى: ارتفعت قيم الشقق في لارنكا 5.59% ربعياً، وهي أقوى زيادة بين المناطق. الجمع بين سعر دخول أقل نسبياً ونمو سريع قد يجذب الطلب القادم من الأسواق الأغلى.

ليماسول ما زالت مغناطيساً لرأس المال لكنها أكثر حساسية

مثلت 1,050 صفقة في ليماسول 37.9% من إجمالي قيمة ما أنفق على المساكن الجديدة في قبرص. بلغ وسيط سعر الشقة 297,600 يورو والمنزل 390 ألف يورو. لكن مبيعات الربع الثاني انخفضت 50.9%، كما تراجعت القيمة 57.6%.

السوق الفاخرة قادرة على توليد قيمة مالية ضخمة بعدد صفقات أقل، لكنها تبدو أضعف بسرعة عندما تتوقف الصفقات الكبيرة.

بافوس هي الاستثناء في أسعار المنازل

سجلت بافوس 497 صفقة بقيمة 258.2 مليون يورو. بلغ وسيط سعر الشقة 302,500 يورو، بينما وصل وسيط المنزل إلى 570 ألف يورو، وتجاوز 21.3% من مبيعات المنازل مليون يورو. في بيا بلغ الوسيط 790 ألف يورو.

رغم ضعف النشاط في الربع الثاني، ارتفع وسيط سعر المنزل في بافوس 21.9%. لا يعني ذلك أن كل منزل ارتفع بالقيمة نفسها، لأن مزيج الصفقات مهم، لكنه يؤكد اختلاف النطاق السعري عن نيقوسيا ولارنكا.

ماذا يقول الناس

المناقشات على وسائل التواصل ليست استطلاعاً ممثلاً، لكن المواضيع تتكرر: القدرة على تحمل تكاليف السكن، انتشار الشقق، دور المشترين الأجانب، وما إذا كانت الرواتب المحلية لا تزال قادرة على دعم الملكية في ليماسول وبافوس. كما تظهر مخاوف بشأن البنية التحتية والمياه وضغط البناء على الأرض.

الإشارة المفيدة ليست تعليقاً واحداً بل التوتر المستمر: السكان يريدون فوائد الاستثمار من دون انفصال كامل بين الأسعار والقدرة الشرائية المحلية.

ما الذي يجب مراقبته لاحقاً

السؤال القادم هو ما إذا كان تباطؤ الربع الثاني مؤقتاً أم بداية تبريد حقيقي في المناطق مرتفعة القيمة. وإذا واصلت لارنكا تحقيق نمو أسرع مع بقاء أسعارها أقل من ليماسول وبافوس، فقد تتحول من مركز ثانوي إلى بديل دائم.

في قبرص يجب أن يبقى التحليل حسب المنطقة هو الأساس. المتوسط الوطني مفيد للسياق، لكنه أصبح أقل الأرقام إثارة للاهتمام في القصة.