კვიპროსს ერთი ახალი საცხოვრებლის ბაზარი აღარ აქვს — უკვე ოთხი სულ უფრო განსხვავებული ბაზარია

ერთნაირი რაოდენობის გარიგება შეიძლება სრულიად განსხვავებულ ბაზრებს ნიშნავდეს

Landbank Analytics-ის რაიონული მონაცემები, რომელიც Cyprus Mail-მა 3 სექტემბერს გამოაქვეყნა, აჩვენებს, რამდენად შეცდომაში შემყვანია კუნძულის საშუალო მაჩვენებელი. ნიქოზიაში 1,063 ახალი საცხოვრებელი გაიყიდა €232.9 მილიონად. ლიმასოლში თითქმის იგივე რაოდენობა — 1,050 — მაგრამ €435 მილიონად.

ეს ბაზრის სტრუქტურაში დიდი სხვაობაა. ნიქოზია და ლარნაკა უფრო დიდ მოცულობას ქმნიან დაბალი შესვლის ფასით, ხოლო ლიმასოლი და პაფოსი გაცილებით მეტ კაპიტალს იზიდავენ. Estate Briefing-ის წინა ანალიზი ტრანზაქციების მიქსზე სწორედ იმას აჩვენებდა, რომ გეოგრაფია და ქონების ტიპი საშუალო მაჩვენებლებს ძლიერ ცვლის.

ნიქოზია ხელმისაწვდომობის საყრდენს ჰგავს

ნიქოზიაში 1,063 გაყიდვიდან 894 ბინებზე მოდიოდა, ხოლო ბინის მედიანური ფასი €175,000 იყო. თითქმის ათიდან ცხრა გაყიდვა €300,000-ზე ქვემოთ მოხდა. ახალი სახლის მედიანა €285,000 იყო.

ნიქოზიამ II კვარტლის შენელებასაც სხვებზე უკეთ გაუძლო: გაყიდვები I კვარტალთან შედარებით 25.2%-ით შემცირდა, რაც სხვა მთავარ რაიონებზე ნაკლებია.

ლარნაკა ყველაზე საინტერესო ზრდის ბაზარია

ლარნაკაში 883 ახალი საცხოვრებელი გაიყიდა €187.6 მილიონად, ბინის მედიანური ფასი კი €184,000 იყო. II კვარტალში გაყიდვები 44.8%-ით შემცირდა, თუმცა მედიანური ბინის ფასი მაინც 3%-ით გაიზარდა.

RICS/KPMG-ის II კვარტლის ინდექსი დამატებით სიგნალს იძლევა: ლარნაკაში ბინების ღირებულება კვარტალურად 5.59%-ით გაიზარდა — ყველაზე სწრაფად კუნძულზე. შედარებით ხელმისაწვდომი ფასი და სწრაფი ზრდა უფრო ძვირი ბაზრებიდან მოთხოვნის გადმოსვლას უწყობს ხელს.

ლიმასოლი კვლავ კაპიტალის მაგნიტია, მაგრამ უფრო მგრძნობიარე

ლიმასოლის 1,050 გარიგება ახალი საცხოვრებლების მთლიანი ფულადი მოცულობის 37.9%-ს შეადგენდა. ბინის მედიანური ფასი €297,600 იყო, სახლის — €390,000. თუმცა II კვარტალში გაყიდვები 50.9%-ით, ხოლო ღირებულება 57.6%-ით შემცირდა.

პრემიუმ ბაზარს შეუძლია მცირე რაოდენობის გარიგებებით დიდი თანხის შექმნა, მაგრამ მსხვილი ტრანზაქციების პაუზის დროს ის სწრაფად სუსტდება.

პაფოსი სახლების ფასებში გამორჩეულია

პაფოსში 497 ტრანზაქცია შესრულდა €258.2 მილიონად. ბინის მედიანა €302,500 იყო, სახლის — €570,000; სახლების 21.3% €1 მილიონზე ძვირად გაიყიდა. პეიაში სახლის მედიანამ €790,000 შეადგინა.

II კვარტალში სუსტი აქტივობის მიუხედავად, პაფოსში სახლის მედიანური ფასი 21.9%-ით გაიზარდა. ეს არ ნიშნავს, რომ ყველა სახლი ერთნაირად გაძვირდა — გაყიდვების მიქსი მნიშვნელოვანია — მაგრამ ფასობრივი ზონა აშკარად განსხვავებულია.

რას ამბობენ სოციალურ ქსელებში

სოციალური მედიის დისკუსიები წარმომადგენლობითი გამოკითხვა არ არის, თუმცა თემები მეორდება: საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობა, ბინების მზარდი წილი, უცხოელი მყიდველების როლი და კითხვა, შეუძლია თუ არა ადგილობრივ ხელფასებს კვლავ ლიმასოლსა და პაფოსში საკუთრების დაფინანსება. ასევე ჩნდება ინფრასტრუქტურის, წყლისა და მიწის რესურსებზე ზეწოლის საკითხი.

მნიშვნელოვანი ერთი კომენტარი კი არა, განმეორებადი დაძაბულობაა: მოსახლეობას ინვესტიციების ეკონომიკური სარგებელი სურს, მაგრამ არა ფასების სრული მოწყვეტა ადგილობრივი მსყიდველუნარიანობისგან.

რას ვაკვირდებით შემდეგ

მთავარი კითხვა არის, II კვარტლის შენელება დროებითი იყო თუ ძვირ რაიონებში რეალური გაგრილება დაიწყო. თუ ლარნაკა უფრო სწრაფ ზრდას შეინარჩუნებს და მაინც ლიმასოლსა და პაფოსზე იაფი დარჩება, მისი როლი „მეორადი ცენტრიდან“ მუდმივ ალტერნატივად შეიძლება გადაიქცეს.

კვიპროსზე რაიონული ანალიზი უნდა დარჩეს საბაზისო მიდგომად. კუნძულის საშუალო მაჩვენებელი კონტექსტისთვის კარგია, მაგრამ ამბავში სულ უფრო ნაკლებად საინტერესო ხდება.