ბულგარეთში უძრავი ქონების რეგისტრირებული გაყიდვები 22,1%-ით შემცირდა

ბულგარეთში 2026 წლის მესამე კვარტალში უძრავი ქონების 45 312 გაყიდვა დარეგისტრირდა, მაშინ როდესაც 2025 წლის იმავე პერიოდში 58 184 ასეთი ჩანაწერი იყო. წლიური კლება 22,1 პროცენტია, რასაც უძრავი ქონების რეესტრის მონაცემები და ადგილობრივი ბაზრის მკვლევართა გამოთვლები აჩვენებს. მაგრამ 2026 წლის მეორე კვარტალთან შედარებით, როდესაც 45 965 გაყიდვა აღირიცხა, კლება მხოლოდ დაახლოებით 1,4 პროცენტს უდრის. ამიტომ წლიური მკვეთრი შემცირება ავტომატურად არ ნიშნავს, რომ აქტივობა მეზობელ კვარტლებს შორის იმავე მასშტაბით დაეცა.

საერთო ეროვნული მაჩვენებელი მხოლოდ ახალ ბინებს არ მოიცავს. რეესტრში სხვადასხვა ტიპის უძრავი ქონების გაყიდვა აისახება, ხოლო რეგისტრაციის ჩანაწერი არ გვატყობინებს შეთანხმებულ ფასს კვადრატულ მეტრზე ან მყიდველის მოტივაციას. ადგილობრივი ანალიზის მიხედვით, სოფიაში 7 282 გაყიდვა დაფიქსირდა, ვარნაში 2 853, პლოვდივში კი 3 354. ამ ქალაქებში ბაზრის მასშტაბი და სტრუქტურა განსხვავებულია, ამიტომ ერთი საერთო დასკვნა ყველა მათგანზე არ უნდა გავრცელდეს.

იპოთეკების სტატისტიკა ცალკე სიფრთხილეს მოითხოვს. ზოგი ანგარიში ყველა რეგისტრირებულ იპოთეკას ითვლის, ზოგი კი მხოლოდ ხელშეკრულებით დადგენილს. ეს განსხვავებული მაჩვენებლებია და არც ერთი არ უდრის აუცილებლობით საბანკო სესხით დაფინანსებული ყიდვების რაოდენობას. პოტენციურმა მყიდველმა უნდა შეამოწმოს კონკრეტული ქალაქის ლიკვიდობა, რეალური გარიგების ფასები და ბანკების პირობები, სანამ რეგისტრაციების შემცირებას ფასების მოსალოდნელ ვარდნად მიიჩნევს.