Bulgarien: Immobilienverkäufe sinken im dritten Quartal um 22,1 Prozent

In Bulgarien wurden im dritten Quartal 2026 insgesamt 45.312 Immobilienverkäufe registriert, verglichen mit 58.184 im entsprechenden Quartal des Vorjahres. Das entspricht einem Rückgang um 22,1 Prozent. Die Zahlen beruhen auf dem Immobilienregister und werden von örtlichen Marktanalysten ausgewertet. Gegenüber dem zweiten Quartal 2026 mit 45.965 registrierten Verkäufen betrug der Rückgang dagegen nur ungefähr 1,4 Prozent. Ein deutlicher Rückgang im Jahresvergleich bedeutet also nicht automatisch, dass sich die Aktivität von einem Quartal zum nächsten genauso stark verschlechtert hat.

Die landesweite Kennzahl erfasst nicht ausschließlich neu gebaute Wohnungen. In den Eintragungen finden sich unterschiedliche Immobilienarten. Zudem liefert eine registrierte Übertragung keine direkte Aussage über den ausgehandelten Quadratmeterpreis oder die Gründe des Käufers. Für Sofia werden 7.282 Verkäufe genannt, für Warna 2.853 und für Plowdiw 3.354. Zwischen den Städten bestehen damit relevante Unterschiede in der Marktgröße und Entwicklung.

Auch Hypothekenstatistiken müssen vorsichtig gelesen werden. Einige Auswertungen zählen sämtliche registrierten Hypotheken, andere ausschließlich vertraglich vereinbarte Hypotheken. Diese Größen sind nicht identisch und entsprechen auch nicht zwingend der Zahl kreditfinanzierter Käufe. Interessenten sollten deshalb lokale Liquidität, tatsächlich vereinbarte Preise und Bankkonditionen prüfen, bevor sie aus dem nationalen Rückgang unmittelbare Preisprognosen ableiten.