Koszty budowy w Polsce wzrosły o 6,2%, a pipeline mieszkaniowy pozostaje aktywny

Sierpniowe dane GUS pokazują, że presja kosztowa w budownictwie utrzymuje się, choć nie przyspiesza gwałtownie. Ceny produkcji budowlano-montażowej były o 6,2% wyższe niż w sierpniu 2025 r. i o 0,3% wyższe niż w lipcu. Sama budowa budynków podrożała o 0,5% miesiąc do miesiąca i o 6,2% rok do roku. Roboty specjalistyczne były droższe o 7,0% r/r, a obiekty inżynierii lądowej i wodnej o 5,7%.

Znaczenie tego sygnału rośnie w połączeniu z danymi mieszkaniowymi. W okresie styczeń-lipiec 2026 r. oddano o 3,2% więcej mieszkań niż rok wcześniej, liczba rozpoczętych budów wzrosła o 3,3%, a liczba mieszkań objętych pozwoleniami lub zgłoszeniami z projektem zwiększyła się o 15,7%. Większy pipeline nie oznacza, że wszystkie inwestycje powstaną od razu, ale zwiększa konkurencję o wykonawców, materiały i klientów.

Dla dewelopera wzrost kosztów o 6,2% nie jest automatycznie wzrostem cen mieszkań o 6,2%. Część presji może zostać przejęta przez marżę, zmianę projektu, etapowanie lub koszt gruntu. Kupujący powinien więc oddzielać koszty budowy od cen transakcyjnych i dostępności kredytu. Kontekst hipoteczny: https://estatebriefing.com/pl/investor-watch/poland-mortgage-capacity-falls-september-2026