Ruch turystyczny na Cyprze spadł o 7% w 2026 r., testując popyt na najem wakacyjny

Cypr wchodzi w jesień z wyraźnie słabszym trendem turystycznym, podczas gdy część rynku nieruchomości pozostaje odporna. Urząd statystyczny odnotował w sierpniu 2026 r. 581 880 przyjazdów turystów, czyli o 3,3% mniej niż rok wcześniej. W okresie od stycznia do sierpnia było ich 2 820 649, o 7,0% mniej niż w analogicznym okresie 2025 r.

Zmieniła się także struktura rynków źródłowych. Wielka Brytania pozostała największym rynkiem z 177 603 przyjazdami w sierpniu, ale wynik był o 8,0% niższy r/r. Polska spadła o 12,5%, a Rumunia o 16,3%. Izrael poszedł w przeciwnym kierunku: liczba przyjazdów wzrosła o 28,4% do 135 628, częściowo równoważąc słabość innych rynków.

Lekko zmienił się też cel podróży. Wakacje nadal dominowały, ale ich udział obniżył się z 86,5% do 84,5%, a udział wizyt u rodziny i znajomych wzrósł do 13,0%. To nie jest załamanie turystyki, lecz słabsze otoczenie operacyjne dla rynku noclegowego opartego na wysokim popycie sezonowym.

Dla nieruchomości ważne jest rozróżnienie między popytem transakcyjnym a popytem operacyjnym. Estate Briefing informował, że w sierpniu liczba umów sprzedaży nieruchomości na Cyprze była nadal o 10% wyższa niż rok wcześniej, a w pierwszych ośmiu miesiącach 2026 r. złożono 13 288 umów. Te dwa zjawiska mogą występować jednocześnie: kupujący pozostają aktywni, a ekonomika najmu krótkoterminowego staje się mniej komfortowa.

Najbardziej narażony jest segment mieszkań powiązanych z turystyką: apartamenty wakacyjne, lokale sprzedawane pod sezonowe obłożenie i projekty, których oczekiwana rentowność zależy od silnego popytu na noclegi. Spadek liczby turystów o 7% nie oznacza automatycznie takiego samego spadku obłożenia czy przychodów, ale zwiększa znaczenie lokalizacji, sezonowości, zarządzania i elastycznej polityki cenowej.