ECB-მ განაკვეთები ისევ გაზარდა: კვიპროსზე საცხოვრებლის დაფინანსება ძვირდება

10 სექტემბერს ევროპის ცენტრალურმა ბანკმა სამივე ძირითადი განაკვეთი 25 საბაზისო პუნქტით გაზარდა. 16 სექტემბრიდან დეპოზიტის განაკვეთი 2.50%, ძირითადი რეფინანსირების განაკვეთი 2.65%, ხოლო ზღვრული დაკრედიტების განაკვეთი 2.90% იქნება. ეს ნაწილობრივ ცვლის იმ შედარებით რბილ ფინანსურ გარემოს, რომელიც წლის პირველ ნახევარში ევროზონის საბინაო კრედიტს ეხმარებოდა.

კვიპროსისთვის გადაწყვეტილება განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია ახალი ინფლაციური წნეხის გამო. 11 სექტემბერს კვიპროსის ცენტრალური ბანკის მმართველმა ქრისტოდულოს პატსალიდესმა განაცხადა, რომ ინფლაცია აგვისტოში 5.2%-მდე გაიზარდა ივლისის 4.4%-დან, ძირითადად მომსახურებისა და ენერგიის ხარჯზე. ეკონომიკა კვლავ მდგრადია, მაგრამ ვარაუდი, რომ ევროს განაკვეთების შემდეგი ნაბიჯი აუცილებლად შემცირება იქნება, უკვე ნაკლებად დამაჯერებელია.

ეფექტი ყველა მსესხებელზე ერთნაირი არ იქნება. ყველაზე პირდაპირი ზემოქმედება რეალურად ცვლადგანაკვეთიან სესხებსა და Euribor-ზე ან სხვა მცურავ ნიშნულზე მიბმულ კონტრაქტებს ექნება. ფიქსირებული განაკვეთი ან საწყისი ფიქსირებული პერიოდი ECB-ის გადაწყვეტილების დღეს ავტომატურად არ იცვლება. ბანკებსაც განსხვავებული სისწრაფით გადააქვთ მონეტარული პოლიტიკის ცვლილება ახალ იპოთეკურ შეთავაზებებში.

ამავე დროს საცხოვრებელზე მოთხოვნა არ გამქრალა. Estate Briefing-ის ბოლო კვიპროსის გაყიდვების მიმოხილვამ აგვისტოში 1,241 დარეგისტრირებული გაყიდვის კონტრაქტი აჩვენა — 10%-ით მეტი წინა წელთან შედარებით — ხოლო იანვარ–აგვისტოში 13,288 კონტრაქტი დაფიქსირდა. ლარნაკა და პაფოსი კვლავ ძლიერად იზრდებოდა, მაშინ როცა ლიმასოლმა წელს პირველად აჩვენა წლიური თვიური კლება.

ამიტომ უძრავი ქონების კითხვა მხოლოდ „შემოტრიალდება თუ არა ბაზარი“ არ არის. უფრო ძვირმა კრედიტმა შეიძლება შეანელოს მაღალი ვალის მქონე მყიდველები, შეამციროს ოჯახების ბიუჯეტი და ნაღდი ფულით ყიდვა შედარებით უფრო მიმზიდველი გახადოს. თუმცა კვიპროსზე უცხოელი მყიდველების წილი დიდია და ბევრი გარიგება დაბალი ლევერიჯით ხდება, ამიტომ ეფექტი რაიონისა და მყიდველის ტიპის მიხედვით განსხვავდება.

მყიდველისთვის ახლა მხოლოდ ორი ბინის ფასის შედარება აღარ კმარა. მნიშვნელოვანია სრული თვიური გადასახადი სხვადასხვა განაკვეთის სცენარში, ფიქსირებული პერიოდის ხანგრძლივობა და პირობები მისი დასრულების შემდეგ. ECB-ის გადაწყვეტილებამ ეს მათემატიკა უკვე შეცვალა, სანამ კვიპროსის ოფიციალური საცხოვრებლის ფასების ინდექსები რაიმეს აჩვენებს.